Ai nevoie sa cumperi ceva pentru casa? Promotie valabila doar astazi!


Dragi cititori,

Un anunt de utlima ora, valabil doar azi, 27 septembrie 2013:

Site-ul de comert depozit-online.ro ofera reducere intre 7 si 10% la toata gama de produse!

Daca va doreati ceva cred ca e o buna ocazie de care puteti profita.

Spor in toate!

DISCLAIMER: Nu este o incercare de a face publicitate, nu imi asum vreo responsabilitate, transmit mesajul (primit la randul meu) doar ca o informare catre cititori in speranta ca le poate fi de folos. Desigur, m-as bucura sa stiu ca v-a fost de folos!

UPDATE (luni, 30 sept 2013):  Vizitand site-ul mentionat, observ ca au prelungit oferta de reducere, modificand ziua si data cu cele curente. Pana cand vor fi preturile cu discount? De ce nu se indica o perioada determinata ci “DOAR PENTRU COMENZILE ACHITATE VINERI, 27 SEPTEMBRIE” respectiv “LUNI, 30 SEPTEMBRIE”? Nu-mi place ceea ce vad, este ceva ciudat la mijloc.

Site-ul in ziua de 27 septembrie 2013

Site-ul in ziua de 27 septembrie 2013

Site-ul in ziua de 30 septembrie

Site-ul in ziua de 30 septembrie 2013

UPDATE (miercuri 20 noiembrie): Acest vanzator de materiale de constructii online (depozit-online.ro) foloseste metode neortodoxe pentru a pacali clientii. Umfla pretul de baza pe care ti-l afiseaza cu reducere de 10% pentru a te convinge ca faci o mare economie cumparand de la ei. Am comparat cateva produse si preturile sunt mai mari ca la magazinele de bricolaj!

Ex. Adeziv Ceresit CT-84 la ei cu mega reducere costa 26.06 lei iar la Dedeman pretul de lista este 23.99. Feriti-va de astfel de vanzatori!

de-online - oferta 20nov

dedeman CT-84 20nov2013

Posted in Documentare | Tagged , , | 3 comentarii

Caramida, lemn, BCA, BCU, metal, boltari, chirpici, … Partea I


Va provoc la o intrebare care ii framanta pe cei mai multi beneficiari: din ce material sa construiesc? Optiunile ar fi (in ordinea frecventei) urmatoarele: caramida, lemn, BCA, BCU, metal. Desigur, mai exista optiuni: pamant, lut, chirpici, boltari, … insa din ce in ce mai putin folosite.

Fier, Caramida, Piatra, Lemn, ...

Fier, Caramida, Piatra, Lemn, …

Cred ca optiunea pentru unul din aceste materiale este, intr-o mare masura, subiectiva.

Citind parerile expuse online de catre diversi constructori, beneficiari, comercianti, auzite de la altii sau experimentate de ei, ajungi sa fii foarte contrariat! Uneori poti citi informatii absolut contradictorii despre unele materiale! Lipsa unor specialisti care sa poata exprima digerabil rezultatul dintre tehnic si practic este evidenta.

In abordarea personala am tras cu ochiul la constructiile din jurul meu (zona de campie, rezidentiala). Constatare:

  • >70% sunt construite din caramida eficienta (asa numita Porotherm)
  • <10% caramida plina/arsa/tiganeasca
  • <10% sistem Amvic
  • <10% BCA (Beton Celular Autoclavizat)
  • <10% lemn

Nu am vazut inca o casa construita din BCU (Beton Celular Usor) si nici cu structura metalica. De asemenea, nu am vazut constructie recenta din chirpici sau pamant. Am vazut cate ceva din boltari (mai ales subsoluri) dar mai sus, ca pereti ai unei case de locuit, se pare ca este una dintre cele mai nefericite alegeri.

Sa incepem cu dezavantajele sau legendele negative care circula despre aceste materiale (subliniez, sunt legende si povestiri, gradul de adevar al acestor afirmatii ramane de demonstrat):

Blocurile ceramice / Caramida eficienta (tip Porotherm)

  • daca este din cea mai ieftina, nu are muchiile drepte = se aliniaza greu, daca este prea coapta = foarte casanta, nu poti taia jumatati fara pierderi
  • de respectivele ziduri nu poti suspenda corpuri utilizand sisteme de prindere normale (se rupe usor, este nevoie de dibluri si holtzsuruburi foarte lungi)

BCA

  • se sfaramiteaza la umiditate
  • este toxic si emana radiatii
  • nu este portant
  • tencuiala nu se prinde la fel de usor ca pe caramida, necesita atentie, conditii si materiale suplimentare
  • este un izolator termic si fonic mai slab decat caramida eficienta

LEMN

  • daca nu este o esenta potrivita si daca nu este tratat corespunzator, poate fi usor atacat de carii si rozatoare (de fapt, aud ca mai toate casele de lemn il gazduiesc Mickey Mouse :)
  • in timp scartaie si nu izoleaza fonic precum betonul
  • riscul de incendiu este o provocare mult mai serioasa
  • intampini greutati sau subevaluari in cazul unei asigurari a constructiei datorita “riscului implicit al lemnului”

Avand in vedere faptul ca pentru mine doar primele doua variante mai sunt de actualitate,  incerc sa dezleg doar una dintre dileme: Caramida sau BCA?

Care ar fi termenii dilemei caramida vs. BCA?

  • Acum BCA-ul este putin mai scump decat caramida tip Porotherm cea mai ieftina: caramida eficienta, incepand cu 175 lei/mc, BCA incepand cu 190 lei/mc.
  • BCA-ul se lucreaza mai usor si cu consum mai redus de material – se foloseste adeziv in loc de mortar (desi am remarcat la prezentarile Porotherm o masinarie speciala care lasa foarte putin mortar intre blocurile ceramice)
  • BCA-ul lasa suprafete mai drepte decat caramida
  • BCA-ul este mai usor si nu incarca asa de mult constructia precum caramida
  • Ca si majoritatea tipurilor de caramida eficienta, BCA-ul nu confera portanta dar majoritatea caselor se proiecteaza pe structura in cadre, fara a se lua in calcul rezistenta peretilor
  • BCA-ul absoarbe umiditatea: pana la o limita este un lucru pozitiv (lipsa igrasiei) abundenta umiditatii il distruge.
  • Sunt putini cei care construiesc din BCA. De ce? Asa e trendul?

Va cer ajutorul: ce parere aveti?

Multumesc!

Posted in Documentare | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , | 25 comentarii

Scoaterea terenurilor din circuitul agricol


Am primit de la unul dintre cititori un document important referitor la Scoaterea din Circuitul Agricol a Terenurilor. Este vorba despre o decizie a Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliar (ANCPI) – multumesc, Bogdan!

Aceasta decizie ofera practic in mod automat scoaterea din circuitul agricol a terenurilor pentru care se emite Autorizatie de Construire, lucru cerut de Certificatul de Urbanism in cazul meu.

Ramane insa posibilitatea scoaterii partiale a terenului din circuitul agricol (adica, doar o parte sa devin “construibil” – impozitat mult mai scump, iar restul terenului sa ramana “agricol” – impozitul avand valoare simbolica).

Acest demers scuteste pe cei care doresc sa construiasca de: drumuri inutile, bani multi (cateva sute de lei), cateva luni de asteptare!

O veste excelenta! Mai jos avem documentul.

Decizie scoatere terenuri din Circuitul Agricol

Pentru depunerea actelor odata cu solicitarea Autorizatiei de Construire, Primaria cere un extras de carte funciara actualizat (la zi) asa ca a trebuit sa mai cer inca o data de la OCPI acest document. In mod surprinzator, la categoria de folosinta a terenului, era schimbata incadrarea din “agricol” in “construibil”!

Evident, nu voi construi pe tot, m-ar interesa sa pastrez agricol terenul neconstruit. Urmeaza sa vad cum pot face acest lucru in mod practic. Daca ne poate ajuta cineva cu aceasta informatie, il rog sa o faca si ii multumesc de pe acum!

Posted in Acte, aprobari, avize, hartii ..., Documentare, La OCPI Ilfov | Tagged , , , , , | 12 comentarii

Interactiunea cu Primaria pe tema Certifcatului de Urbanism – Partea a VI-a


O alta cerinta prevazuta in CU este numarul postal.

Pentru a-l obtine a trebuit sa depun la Registratura Primariei o cerere specifica, acte doveditoare ale proprietatii si, desigur, sa platesc o taxa :)

Pentru aceasta cerere nu exista un model tipizat, trebuie creata dupa placerea solicitantului:

Cerere eliberare numar postal

Chitanta de plata a taxei

Chitanta achitare taxa numar postal (9.6 lei)

Costul operatiunii: 9.6 lei (diferenta de 40 bani pana la 10 lei se considera donatie implicita la bugetul Casieri(t)ei)

La depunerea documentelor (cerere, chitanta taxa, act de proprietate in copie, act cadastral) se primeste un fluturas cu numar de inregistrare.

Fluturas Inregistrare Cerere Numar Postal

Durata anuntata: 10 zile (cu ridicare de la Serviciul Urbanism)

NB: Pastrati intotdeauna cateva coli albe de hartie in mapa cu documente pentru a nu fi nevoiti sa pierdeti timp pentru cumpararea uneia de la o papetarie sau sa cersiti pe la autoritati!

Posted in Acte, aprobari, avize, hartii ..., La Primarie, Nota de plata! | Tagged , , , , , | 12 comentarii

Faza DTAC – Proiectul de Arhitectura – Varianta 3 / FINALA


Dragi cititori,

Nu mi-a venit sa cred cand am verificat si am vazut cat timp a trecut de la ultima postare! Mult! Mult prea mult timp. Dar, daca a trecut mult timp lucrurile s-au miscat si voi incerca sa recuperez in prezentarile noastre.

Am ajuns la o faza considerata finala :) in ceea ce priveste proiectul de arhitectura. In afara de un demisol general, parterul si etajul arata cam asa:

Plan Parter

Plan Etaj

Intre timp s-a imprejmuit proprietatea cu panouri de gard si alte improvizatii si s-a efectuat (la timp :) curatenia de primavara!

Adunarea maracinilor si a gunoaielor

Spinii in flacari

Deznodamantul

Desi arata curat, dupa sezonul ploios din primavara, ierburile au crescut repede incat au acaparat terenul.

In imagini se mai distinge o gramada de lemne luate de la recuperari (pentru a ne incadra cu constructia intr-un buget foarte, foarte limitat).

Va urma :)

Posted in Acte, aprobari, avize, hartii ..., Decizie, Documentare, DTAC | Tagged , , , , , | 45 comentarii

Energia conventionala vs. energia alternativa


Avand in vedere temperaturile negative si caderile abundente de zapada din ultimele zile, m-am interesat care este situatia in zona noastra “fierbinte” (locul unde dorim sa construim) :)

In zonele rurale, iarna, energia electrica poate deveni un lux

Situatia nu este deloc confortabila:

  • in perioadele cu vreme rece, vecinii primesc o tensiunea la retea de aproximativ 180-190 Volti
  • Se intampla frecvent sa ramana fara curent pentru 2-3-5 ore, atat ziua cat si noaptea
  • Fara curent electric, indiferent de sistemul de incalzire folosit (gaze, lemn, electric) ai nevoie si de energie electrica cel putin pentru pompa de recirculare a apei in instalatie
  • De cel putin 24 ore, nu au nici curent, dar nici drumuri practicabile!

Ce este de facut?

  1. Asigurarea locuintei cu generator si rezerva de combustibil. Aceasta poate asigura energie pe o perioada limitata de timp dar este cel mai indemana mijloc de a produce energie electrica atunci cand lipseste cu desavarsire!
  2. Implementarea unui sistem de stabilizare a tensiunii. Este o solutie mai complexa si depinde de o sursa de curent. Pentru a acoperi nevoile intregei locuinte, trebuie investit serios. Un stabilizator cu tensiune de intrare variabila (100-240V e ideal) si ceva sute de amperi in baterii de back-up ar putea fi de ajuns.
  3. Folosirea energiilor alternative (ecologice). Prezinta un cost relativ ridicat la implementare si sunt relativ exotice. Eficienta lor este data mai ales de folosirea lor impreuna: turbina eoliana (pentru vremea rece cand predomina vantul), panouri fotovoltaice (pentru vremea calda cand este predominant insorit), panouri solare (pentru vreme insorita, asigura apa calda menajera), pompele de caldura (utile atat vara pentru racoare, cat si iarna pentru cladura, folosesc proprietatea pamantului de a avea temperatura constanta)
  4. Folosirea unor consumatori casnici cu clasa energetica superioara (A/A+, corpuri de iluminat cu consum redus, tehnologie cu led, energy saver). Totusi, nu cred in exagerarile de genul “la terminare, scoate din priza incarcatorul de telefon mobil si salvezi planeta”. Pentru mai multe detalii, vizitati acest experiment: cat consuma un incarcator lasat in priza.

Desi folosirea energiei alternative este inca gratuita (am auzit ca in tari mai civilizate precum SUA, trebuie sa platesti pentru vant si soare!) dar si cu costuri minime de intretinere, exista inca retineri culturale in implementarea ei la utilizatorii casnici.

Dar, cand ajungi la probleme precum cele amintite in debutul articolului, realizezi ca aceasta tehnologie iti poate bucura viata dar si bugetul.

Posted in Decizie, Documentare, Pe teren | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 23 comentarii

Drumul de servitute – pro si contra


Asa cum se stie, lotul de teren in discutie are o dubla deschidere (pe colt): atat la drumul principal cat si la drumul de servitute.

Acest drum de servitute este coproprietate a riveranilor acestei stradute.  In acest moment, acest drum de servitute este o proprietate privat sau, altfel spus, un drum privat.

Vecinii de lot doresc sa faca un tabel cu semnaturi in vederea cedarii acestui drum de servitute catre Primarie.

Drumul de servitute: proprietate privata sau publica?

Scopul? Pentru a fi si noi in randul lumii! Adica pentru ca Primaria sa se ocupe de strada: sa puna lumina, sa puna gaze, sa o asfalteze … (cel putin asa spun vecinii)

Intrebarea este: merita?

Avand in vedere ca toate celelalte strazi din cartier (care sunt proprietatea Primariei) sunt identice (unele dintre strazile principale au cate un stalp de lumina la 100 m) eu nu vad profitabila aceasta donatie. Practic, nimic nu este asfaltat, nu exista retea de apa sau canal. Cat despre Gaze naturale, nu cred ca Primaria ar avea vreun interes sa extinda reteaua Distrigaz-ului in contul impozitelor platite de proprietari!

Dar, sa o luam matematic!

Avantaje

  • intretinerea drumului (poate)
  • iluminatul stradal (poate)
  • aducerea unor utilitati (poate)

Dezavantaje

  • pierderea dreptului de proprietate
  • pierderea facilitatii de drum privat
  • strada va fi reglementata de Primarie si regulile ei (eventuale trotuare, retrageri, sens unic)

Practic, mi-e teama ca nu cumva, peste 10 ani sa nu avem nici o facilitate adusa (toate avantajele sunt de fapt probabilitati) dar Primaria sa-l transofrme in drum de legatura intre alte obiective din zona, moment in care nu mai poti face nimic pentru a preintampina un trafic nedorit sau indicatoarele Politiei rutiere: oprirea interzisa (lucruri care vor afecta in mod direct pe riverani)!

Proprietate privata!

Eu sunt deja afectat de faptul ca Primaria mi-a cerut retragerea imprejmuirii cu aproape 4 metri de la strada principala fara nici un fel de posibilitate de apel! In al doilea rand, pe mine NU ma intereseaza cedarea drumului pentru ca, avand iesire la drumul principal, daca se vor aduce facilitati, le voi avea oricum din drumul principal. Problema finala este juridica si de relatie cu vecinii.

Ce parere aveti?

 

Posted in Decizie, Documentare, Pe teren | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , | 6 comentarii

Cum sa alegi terenul pentru casa – Guest Post


Ii multumesc lui Jules pentru ca mi-a sarit in ajutor scriind acest articol pe blogul sau si pentru care mi-a acordat permisiunea de a-l prelua!

Regasiti mai jos articolul cu modificari si formatari de text minime.

 

Cum sa alegi terenul pentru casa

Din seria construireacasei.wordpress.com 

Pentru ca multi ar trebui sa stie de unde sa porneasca si cit sa dea pe un teren. Preturile au scazut destul de mult. Mai ales in zonele mai indepartate de oras.

Initial se face o cautare pe internet pentru preturile din zona cautata. Acelea vor fi de referinta. De preferat sa fie cat mai recente. Oricum se poate si trebuie negociat la sange. Insa, inainte de a lua decizia finala, trebuie sa va uitati dupa niste lucruri.

Terenul trebuie sa fie intravilan si construibil. Intravilan neaparat, pentru ca altfel trebuie facut un PUZ si aprobat de Consiliul Local al Primariei respective. Si dureaza mult. Construibil se face relativ repede, pentru ca asta se face cu o cerere si o taxa catre directia agricola (maxim 2 saptamini).

Cereti proprietarului un certificat de urbanism de la primarie. Nu-l costa nimic. Doar ceva timp sa mearga pina acolo. Asa aflati ce aveti voie sa faceti si ce nu, si ce autorizatii sunt necesare (enel, gaze etc ).

De asemenea, daca terenul are mai multi proprietari sa fiti pregatiti de eventuale surprize. Am gasit un teren cu opt proprietari. Am vrut sa-l iau, am tras de ei, insa fiecare voia si luna de pe cer.

Pozitionarea. Pentru ca in general vorbim de teren in vreun sat/comuna, e important. Cit de departe de drumul principal e terenul ?

Ce fel de drum este pina la teren? Motive pentru aceste intrabari: zapada si ploaia. Daca e asfaltat e bine, daca e de pamint si pietruit decent iar e bine. Daca nu e, tineti cont ca trebuie amenajat. Si costa! Sa spunem 1000 euro pt circa 80-100 m de drum si va fi decent. Daca esti la o distanta mai mare fata de drumul pincipal si pe o straduta adiacenta unei alteia care da la prinicipal sansele de a primi utilitatile in viitor sint destul de mici. Ex: la mine in sat s-au pus gaze pe drumul principal si citeva adiacente. Au ajuns la circa 200 m de mine. Si eu sper ca anul asta sa le aduca pina la mine, dar slabe sanse, pentru ca sint aproape singur.

Cum e asezat fata de punctele cardinale? Ideal trebuie sa stii ca iti pui casa astfel incit sa ai sudul in fata casei unde va fi si mare parte din curte. E important pentru ca vrei si soare cat mai mult. Casele se aseaza in general cu peretii paraleli cu marginile terenului. Un simplu exercitiu de imaginatie poate fi edificator.

Vecinii sint importanti. Ce fel de vecini sint? Cum e zona?  Daca sunt putin dubiosi, mai bine nu. Vrei si liniste si pace. Nu sa simti nevoia unui gard de 10 metri inaltime. Mergeti si vorbiti cu ei. O sa aveti nevoie de vecini daca o sa va hotariti. Sa mai arunce un ochi, sa va dea curent etc. Discutati linistit cu ei, incercati marea cu degetul in privinta zonei, daca pamintul balteste sau nu, daca sint multi hoti prin zona. Chestii din astea, insa incercati mai mult sa deduceti ce va intereseaza decit sa intrebati direct. Pentru ca la intrebarile directe oamenii vor spune ca totul este roz. Sunt gropi de gunoi sau ferme de porci/vite in apropiere? Daca da, sa stiti ca va trebui sa va asteptati la mirosuri. Daca e groapa de gunoi pe o raza de 20 de km, eu as evita. Pur si simplu nu pot. Eu am o ferma de porci in zona. Si in anii trecuti am avut parte de ceva mirosuri cateodata, mai ales seara. Insa mai nou le muta pe toate departe de localitati.

Faceti vizite mai dese la terenurile vizate pe lista finala. In diferite ore ale zilei. Vreti sa vedeti cum se ajunge acolo, daca e ceva ce a trecut neobservat etc. Orice vanzator va incerca sa ascunda defectele terenului.

Vedeti si pantele de pe teren si din zona. Uitati-va dupa santuri facute de apa, formati-va o imagine de ansamblu cu panta generala. Pentru ca nu ar fi bine sa va treziti ca apa din toata zona se scurge prin curtea voastra. Numai chef de amenajari din astea nu o sa aveti la final. Pericol de inundatii nu prea exista in zonele limitrofe ale Bucurestiului. Insa e bine sa va interesati sau sa urmariti pantele de mai sus. Ex: la mine este o usoara panta. Si toata apa de pe cimp vine pe terenul meu. Am mai bagat umplutura, l-am mai inaltat putin, insa problema inca mai este. Pentru ca ar trebui sa fac o amenajare intre mine si vecinul din spate.

Si acum la treburile cele mai importante. Adica cele evidente: utilitatile. Ideal ar fi curent electric, gaze, canalizare si apa curenta. Din pacate nu prea veti gasi toate astea la un loc.

Curentul electric e singura utilitate obligatorie. Asa ca e bine de vazut pina unde aveti stilpi de curent. E bine sa intrebati/interesati daca se poate face racord pentru curent trifazic. E foarte scumpa racordarea la retea si necesita timp. Asta daca nu vreti sa dati banul gros sa se miste mai repede. Curentul electric costa de la 3000 lei daca il ai la poarta pina la sute de milioane de lei vechi daca trebuie stilpi. Ca idee un stalp mic la cheie (cu cablu si impamantare) costa vreo 2400 lei si unul mare vreo 4000 lei. Se pun la 40 de metri distanta si daca e vorba de mai mult de doi, sigur va fi si unul mare. Plus taxa de conectare. Care la trifazic e mai mare. Nu mai stiu cum e la impamantare, insa pe mine m-a dus la 70 de milioane doar pina la contor. Pe stilpi existenti deja si o portiune ingropata. De la contor la mine, pe terenul unui vecin inca 25 de milioane. Nu va bazati pe promisiuni de la primarie sau pe vorbe de la vecini cum ca se trage nus ce utilitate in maxim o luna, doua. Negocierea se face fix pe ceea ce exista. Restul sint simple speculatii cata vreme nu exista.

Legat de apa, un put costa. De la 140 lei ml in sus. Si sa va interesati cum este apa in zona (in special din put; daca gasitit pe cineva) si la ce adincime se afla panza freatica. Pentru apa potabila, trebuie mers la minim a doua pinza freatica.

Gazul costa foarte mult. Mai ales daca trebuie extinsa magistrala pe banul vostru. Sincer va spun ca am auzit si sume de ordinul zecilor de mii de euro. Da, in 4-5 ani va ma recuperati din bani, insa nu e ok, mai ales daca esti singur.  

Alte lucruri la care sa va uitati.

Planul de amplasament. Adica pur si simplu forma terenului. De preferat sa fie cu deschidere la drum mai mare de 10m. Suprafata poate sa fie mai mica, insa nu cred ca renteaza sa fie mai mica de 500 mp. Atunci e prea mic. La 500 mp e usor de amenajat si intretinut. La 1000 deja devine usor problematic. Mai mare de atit, deja costa mult si trebuie ceva investitii. Oricum undeva intre 500 si 1000 mp e de preferat. Mai ales ca acum preturile sint mult mai mici.

Si ca o mica concluzie. Mai niciodata nu vor fi indeplinite toate conditiile. Citeodata nici macar cele minime. Poate pretul e prea mare, poate locatia e prea urata, poate exista orice alte motive. Insa din momentul in care te-ai hotarit, nu mai poti sa gindesti negativ. Ai pus in balanta partile rele si partile bune. Per total ai iesit multumit. De acum incepi sa te gindesti la pasii urmatori.

Daca aveti completari si/sau nelamuriri lasati un comentariu.

Posted in Documentare, Pe teren | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 5 comentarii

Faza DTAC – Proiectul de Arhitectura – Varianta 2


Acest articol este urmarea celui de aici.

Referitor la intrebarile ridicate in postarea anterioara, raspunsurile ar fi:

  1. Merita subsol partial? R: Depinde, in principiu, in cazul unei constructii economice, nu merita! Ma preocupa in continuare decizia aceasta…
  2. Merita etaj mansardat sau etaj complet si apoi pod/mansarda? R: Din ratiuni economice se poate alege mansarda. Pentru confort termic si fonic, pentru spatiu – merita pod/mansarda peste etaj.
  3. Merita construirea unui garaj? R: Se pare ca nu prea merita: e costisitor.
  4. Merita sa fie cat mai multe ferestre/geamuri? R: Ferestrele fac mai usor transferul termic decat peretele, asa ca, pentru o casa a carei intretinere sa fie economica, nu trebuie exagerat in privinta numarului si dimensiunilor ferestrelor.
  5. Ce fel de fosa septica (sau mini statie de epurare) R: Ministatie de epurare, intr-un colt, la strada
  6. Ce fel de sistem de incalzire? R: Jules propune solutie combinata: Centrala pe lemn cu retea de calorifere si incalzire in pardoseala. Eu inca visez sa am o izolare ideala iar sistemul de incalzire ales sa fie neimportant :)

In urma analizei sugestiilor primite, arhitectul a operat unele modificari:

  • S-a proiectat parterul la h= 2.70m (pentru a intra nr intreg de caramizi, 9 randuri + grinda ba) si etajul la h=2.45 (8 randuri + grinda ba) iar podul pleaca de la un parapet de 60 cm.
  • Datorita dimensiunilor constructiei (foarte ingusta si foarte inalta) a fost ales alt tip de impartire a invelitorii iar din punct de vedere al designului se reflecta stilul traditional german (parterul simplu tencuit iar etajul ornat cu elemente din lemn simplu aplicate – sipci 10 x 2 cm) astfel se percep doua registre pe orizontala si inaltimea nu mai pare atat de mare.

Mai jos sunt noile schite. Ce parere aveti? Va rog sa criticati, ma ajuta enorm!

M-ar interesa pentru inceput urmatoarele:

  1. (7)    Cum as putea comasa cei doi stalpi din sectiunea C? Merita?
  2. (8)    Cum as putea scapa de stalpul din mijlocul Corpului B (sectiunea D)? As putea sa-l acund in vreun perete (pare deranjant in mijlocul drumului)?

Plan parter – v.2

Plan etaj + Plan demisol – v.2

Fatada principala – v.2

Fatada secundara – v.2

Fatade laterale – v.2

Update: Plan de situatie

Update2: Plan de situatie – refacut

Linia rosie reprezinta retragerea impusa de la drumul pricipal. Cotele inscrise in chenare rosii si cele laterale trebuie sa fie de 3,75 metri, respectiv minimum 6 metri (cea din spate este de 7 metri din proiectare.)

Plan de Situatie 2

Posted in Decizie, Documentare, DTAC | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 37 comentarii

Faza DTAC – Proiectul de Arhitectura


Unul dintre comentatori imi recomanda ca, pana la primirea avizelor sa intocmesc proiectul de arhitectura (ca parte a DTAC – Documentatie Tehnica pentru Autorizatie de Construire). Iata primele incercari!

Am cautat – ca de obicei – cea mai ieftina varianta. Costul minim gasit pana acum este de 500 Euro proiectul pentru obitnerea AC  (Autorizatie de Construire) fara detalii de executie. Este posibil sa mai fie vorba si de alte taxe care sa nu fie cuprinse aici dar revin pe masura ce ma lamuresc.

Proiectul prevede o cladire cu 2 apartamente alipite, desfasurate pe S (partial) + P + M.

Sunt inca in dubii cu multe lucruri (si astept sugestiile voastre) dar urmatoarele probleme sunt stringente:

  1. Merita subsol partial? (Cat de scumpa este construirea lui? Recomandati unul facut in exterior?)
  2. Merita etaj mansardat sau etaj complet si apoi pod/mansarda? (Care ar fi diferenta de pret intre celel doua variante?)
  3. Merita construirea unui garaj? Sau mai degraba proiectarea lui ca o anexa si, eventual,  ca proiect de viitor?
  4. Merita sa fie cat mai multe ferestre/geamuri? Care ar fi avantajele si dezavantajele?
  5. Ce fel de fosa septica (sau mini statie de epurare) sa prevad si unde sa o amplasez?
  6. Ce fel de sistem de incalzire? Avand in vedere ca reteaua de gaze se afla la 300 metri de teren ma gandesc sa folosesc o centrala pe lemn (ajutat si de panouri solare pentru ACM si /sau fotovoltaice sau chiar un semineu care incorporeaza o centrala pe lemne. Ce parere aveti? As putea folosi subsolul pentru asa ceva?

Mai jos sunt schitele provizorii. Simtiti-va liberi sa penalizati orice eroare conceptuala sau de proiectare si va voi fi multumitor!

Plan parter

Plan etaj + plan subsol

Fatada principala

Fatade laterale

Fatada secundara

 

 

Posted in Decizie, Documentare, DTAC, Nota de plata! | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 20 comentarii