Faza DTAC – Proiectul de Arhitectura – Varianta 2


Acest articol este urmarea celui de aici.

Referitor la intrebarile ridicate in postarea anterioara, raspunsurile ar fi:

  1. Merita subsol partial? R: Depinde, in principiu, in cazul unei constructii economice, nu merita! Ma preocupa in continuare decizia aceasta…
  2. Merita etaj mansardat sau etaj complet si apoi pod/mansarda? R: Din ratiuni economice se poate alege mansarda. Pentru confort termic si fonic, pentru spatiu – merita pod/mansarda peste etaj.
  3. Merita construirea unui garaj? R: Se pare ca nu prea merita: e costisitor.
  4. Merita sa fie cat mai multe ferestre/geamuri? R: Ferestrele fac mai usor transferul termic decat peretele, asa ca, pentru o casa a carei intretinere sa fie economica, nu trebuie exagerat in privinta numarului si dimensiunilor ferestrelor.
  5. Ce fel de fosa septica (sau mini statie de epurare) R: Ministatie de epurare, intr-un colt, la strada
  6. Ce fel de sistem de incalzire? R: Jules propune solutie combinata: Centrala pe lemn cu retea de calorifere si incalzire in pardoseala. Eu inca visez sa am o izolare ideala iar sistemul de incalzire ales sa fie neimportant 🙂

In urma analizei sugestiilor primite, arhitectul a operat unele modificari:

  • S-a proiectat parterul la h= 2.70m (pentru a intra nr intreg de caramizi, 9 randuri + grinda ba) si etajul la h=2.45 (8 randuri + grinda ba) iar podul pleaca de la un parapet de 60 cm.
  • Datorita dimensiunilor constructiei (foarte ingusta si foarte inalta) a fost ales alt tip de impartire a invelitorii iar din punct de vedere al designului se reflecta stilul traditional german (parterul simplu tencuit iar etajul ornat cu elemente din lemn simplu aplicate – sipci 10 x 2 cm) astfel se percep doua registre pe orizontala si inaltimea nu mai pare atat de mare.

Mai jos sunt noile schite. Ce parere aveti? Va rog sa criticati, ma ajuta enorm!

M-ar interesa pentru inceput urmatoarele:

  1. (7)    Cum as putea comasa cei doi stalpi din sectiunea C? Merita?
  2. (8)    Cum as putea scapa de stalpul din mijlocul Corpului B (sectiunea D)? As putea sa-l acund in vreun perete (pare deranjant in mijlocul drumului)?

Plan parter – v.2

Plan etaj + Plan demisol – v.2

Fatada principala – v.2

Fatada secundara – v.2

Fatade laterale – v.2

Update: Plan de situatie

Update2: Plan de situatie – refacut

Linia rosie reprezinta retragerea impusa de la drumul pricipal. Cotele inscrise in chenare rosii si cele laterale trebuie sa fie de 3,75 metri, respectiv minimum 6 metri (cea din spate este de 7 metri din proiectare.)

Plan de Situatie 2

Anunțuri

Despre ConstruireaCasei

Parcurgem impreuna, de la ZERO, pasii necesari Construirii unei Case!!!
Acest articol a fost publicat în Decizie, Documentare, DTAC și etichetat , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Pune un semn de carte cu legătura permanentă.

37 de răspunsuri la Faza DTAC – Proiectul de Arhitectura – Varianta 2

  1. jules zice:

    Sistemul de incalzire e important din prisma proiectarii ( sa faca fata cu brio), eficientei si costurilor. Nu exista izolatie ideala. Nici macar de departe. In principiu nu recomand centrala pe lemne. Mai degraba pe gaz.
    Ferestrele: te mai uiti si tu la altii. Insa tine cont ca ar fi frumos si interesant sa fie termopan cu geam tripan si tratat. Foile sint tratate cu diverse straturi de nus ce si ajuta decent la pierderea de caldura.
    Pune totusi si un plan al terenului unde indici si drumul de acces si pozitionarea casei. Ca sint tare curios. Scoti elementele de identificare.

    • Salut, Jules!

      Scuze pentru intarziere, am postat o incercare de plan de situatie pentru a avea o vedere de ansamblu mai clara.

      Nu stiu daca e bine cum m-am gandit lasand doar cate 2 metri fata de limita proprietatii de la strada (de fapt, cu treptele de intrare, mai ramane vreun metru) dar m-am gandit ca doresc sa fructific cel mai mult spatiu in spatele si laterala curtii.

      Asa cum am mentionat, in mod ciudat, Certificatul de Urbanism imi cere sa ma retrag 6 metri de la limitele laterale si din spate ale terenului. Apoi, cei de la Primarie mi-au spus ca as putea lasa si doar 3 metri. (!?!)

      In privinta tamplariilor foarte sofisticate am inteles ca inghit o gramada de bani si nu ma simt in stare. Bugetul actualizat este de 10.000 Euro si nu am terminat cu actele …

      Multumesc pentru tot ajutorul tau!

      • jules zice:

        E bun si asa cu schita.
        sint extrem de nelamurit cu retragearea din fata si mai ales de cea din spate de 7 m. WTF ? In spate ? pai ce frate, pe acolo trece autostrada ? Ce ai acolo ?
        Intereseaza-te clar de la inceput. Acum cit mai poti. Nu de alta, dar 7 m in spate e super naspa.
        Penrtru fosa: in fata stinga si cu drenajul de-a lungul gardului pina la eventuala poarta. PP ca nu ai canalizare, de asta spun drenaj.
        Amplasarea nu cred ca e cea mai fericita. Pentru ca vei avea ferestrle spre nord. Sau fata casei spre nord. Daca la bloc in Bucuresti e ceva ce eu cautam, la casa fata spre sud. As fi pus pe dreapta jos casa pentru ca as avea senzatia de libertate mai mare. Ai si drumul ala de servitute, desi acolo nu vei avea obstacol.
        Asta e parerea mea si sa nu te superi pe mine. Dar asa vad eu situatia. Nu stiu ce mai ai in jur si nici zona ca sa-i dau cu parerea. Insa dupa plan doar, asa as face.
        Cit despre geamuri, crede-ma ca diferenta de la doua foi la trei foi nu e chiar capat de lume si merita.

        • Salut, Jules!

          Updatez cu o schita mai decenta.
          Asa cum am aratat, in Certificatul de Urbanism mi se cere acest lucru:

          Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 6,00 m

          retragere imprejmuire: 3,75 m de la limita proprietatii de la Str. (principala) cf profil drum 11,00 , reglementat prin PUZ (se specifica, vezi documentul)

          Discutand cu ei, verbal, mi-au spus ca m-as putea apropia si la 3 metri (in loc de 6 metri)

          In ceea ce priveste retragerea de la drumul principal, ei ma obliga sa retrag imprejmuirea (aka gardul) deci, evident, si suprafata construibila cu cei 3,75 metri (pentru o viitoare „auto-strada” de 11 metri)

          Inteleg ca imi sugerezi sa plasez casa cat mai aproape de coltul opus intersectiei celor doua drumuri? In mintea mea, ma intereseaza ca spatiul util ramas (curtea) sa imi fie repartizat in spatele si laterala constructiei, adica mai retras, unde sa se poata juca copiii fara grija si sa fie vazuti mai degraba din living si bucatarie decat din strada.

          Avand in vedere ca, practic, exista doua apartamente cu doua intrari, una este pe Nord-Vest iar alta spre Sud-Vest (cu acces de la ambele drumuri). Acum, scriind, imi dau seama ca, probabil, as putea face altfel (ma refer la Corpul B) mutand scara pe partea cealalta (NE), caz in care as putea inversa astfel: Parter – Living rocada cu scara (dar ar trebui inversate si bucataria cu baia), Etaj – Camera mare rocada cu scara (de asemenea baia ar trebui sau nu sa se mute). Cum ti se pare?

          In varianta actuala avantajele ar fi pe partea de alimentare cu apa si scurgeri la baile celor doua Apartamente si faptul ca Livingul si Bucataria dau spre curte. Dezavantajele: Camera principala orientata NE si NV.

          In varianta cu rocada gandita cu un paragraf mai sus, avantajele ar fi plasarea celor doua camere de la etaj precum si living, bucatarie de la parter catre SE-NE, respectiv SE. Dezavantajele ar fi ca sunt prea aproape de strada.

          Chiar nu stiu cum e mai bine. Iti multumesc pentru implicare si sugestiile facute!

  2. jules zice:

    Eu am ceva cu partea de nord. Pe partea aia sa fie doar camere utilitare. Asa gindesc eu.
    Recunosc ca am ignorat partea cu doua apartamente.
    Caz in care as muta casa in partea opusa drumului de servitute. Pentru ca astfel te vei bucura de soare ceva mai mult. Sau poate ma insel, desi asa vad eu. Insa asta presupune realizarea proiectului in oglinda. Si o sa ma injure arhitectul.
    Pentru ca eu prefer ca atunci cind ma uit din living in curte sa vad cit mai mult spatiu liber si nu o alta casa fix dupa gard. Ai si avantajul drumului ala de servitute in cazul asta.
    Ideea e sa iti mai bata soarele si in casa cit mai mult.

    Oricum raminind la situatia prezenta, da, cu asezarea fosei o sa fie o mica problema. Mai ales daca nu ai canalizare in zona. Pentru ca contrar asteptarilor, nu poti sa calci cu masina peste fosa si nici peste partea de drenaj chiar daca betonezi. Pentru ca sint niste pante pe acolo care ar fi bine sa ramina asa cum au fost puse.

    • Salu, Jules!

      Scuza-ma, dar nu am inteles cum sugerezi ca ar fi mai bine. Sa pozitionez in alt loc constructia sau sa ramana pe pozitie dar sa inversez spatiile din interior?

      Da, si eu m-am gandit la fel: sa vad din living curtea (si asta e valabil la ambele apartamente). Recunosc, mi-ar fi placut sa fi avut drum de servitute pe latura opusa, dar … trebuia sa ma gandesc inainte sa cumpar 😀

      Cred ca fosa septica e bine plasata in marginea terenului. Poae cecva mai aproape de bai …

      Mai studiez partea de rezistenta.

      Week-end placut!

  3. arhipura zice:

    salut,
    Am si eu cateva propuneri pentru planurile casei/arhitectura

    7. Legat de cei 2 stalpi din axul C- ar fi o varianta ce imi trece mie prin cap
    Ai putea muta tot axul 2′ in linie cu axul 2 -in felul acesta scapi de cei 2 stalpi ce sunt unul langa altul si o sa trebuiasca sa muti usa de intrare din corpul B putin mai la dreapta.(nu e o modificare exagerata)

    Tot la corpul B, as modica directia de urcare la etaj,adica sa intorci scara in oglinda.In felul acesta ai putea folosi spatiul de sub rampa lunga marindu-se garderoba,devenind si un spatiu de depozitare mai mare.

    8. Stalpul care e in mijlocul casei(corpul B) ai putea sa il faci de sectiune circulara, nemaiavand colturi nu o sa mai para atat de periculos/deranjant.

    1. Legat de demisol.Eu ti-as recomanda sa nu il faci si sa inghesui SPATIUL TEHNIC undeva la parter.Or sa fie niste costuri cam mari ,doar pentru un spatiu tehnic.Eu personal nu ii vad rostul acolo, dar daca tot vrei sa il faci,fa-l sa merite.Adica mareste demisolul pana in axul 1 si mai faci acolo un spatiu pt depozitare(vad ca nu ai camara pt bucatarie), o crama :), un spatiu pt sport…adica sa mai vi cu niste functiuni incat sa nu ramana doar spatiul tehnic acolo.

    Balcoanele de la etaj ti neaparat sa le ai? nu cred ca o sa le folosesti prea mult,pt ca sunt cam mici, probabil 1 m latime, adica maxim poti sta pe un scaun acolo sau sa iesi si sa uzi niste flori.Le vad rostul la bloc(dar si aici sa fie mai mari de 1 m) unde nu ai o curte in care poti sta frumos la aer curat.

    Bafta mai departe !

    • Salutare!

      Ma bucur de aceasta interventie a dvs. la final de an!

      Iata raspunsurile mele ref. la aceste probleme:

      1. Legat de subsol/demisol.
      Intr-adevar, discutand cu prieteni si sftuindu-ma aici, pe blog 🙂 am dorit sa fac un subsol partial. Nu atat din pricina unei nevoi de spatiu tehnic, cat mai ales pentru a putea implementa o centrala pe lemne. Probabil, la acest moment s-a facut trecerea de la subsol la demisol (e bine, e rau?) – nevoia de comunicare cu exteriorul printr-un geam (in caz de explozie).
      Mi-e teama de costurile exagerate pe care le-ar genera un subsol dar inca nu am date financiare relevante. Aveti idee cat costa materiale + sapatura pentru un subsol: pret/mp?
      Daca ramane subsol/demisol, va voi asculta sfatul (pe care l-am mai primit de la un prieten cosntructor) de a extinde spatiul respectiv (de la axul 1 la 3). Merita si costurile nu sunt cu mult mai mari pentru ca s-ar pierde beton pe mai multe directii (trecerea aceea graduala de la fundatia adanca la cea normala, a restului constructiei)

      7. Stalpii din axul 2-2′
      Intr-adevar, se poate muta usa de intrare de la Corpul B! Si, daca ma uit bine, nu am putea muta cu 20-30 cm chiar si axul 2 spre axul 1 si, astfel, diferenta dintre 2 si 2′ se reduce si mai mult? In schita actuala nici nu cred ca e foarte estetic axul 2 (cu grinda aparenta pe langa peretele despartitor dintre living si bucatarie)

      Nu cred ca am inteles partea cu modificarea scarii (in oglinda). Sa-si pastreze pozitia dar sa se plece de langa peretele exterior? Intr-adevar, se adanceste dressing-ul dar nu-mi dau seama cum arata noul spatiu (fara o simulare 3D). Si, am impresia ca la etaj se cam incurca lucrurile, nu?

      8. Stalpul din mijlocul Corpului B.
      Da, e buna sugestia! Dar, nu cumva se executa si finiseaza (mult) mai greu? As putea folosi o teava sanatoasa in loc de stalp? 🙂

      9. Balcoanele.
      Intr-adevar, abia asteptam sa aud parerea unui specialist! Mi-a mai spus un prieten sa nu fac balcoane pentru ca devin doar locuri prea putin folosite insa unde trebuie sa faci des curatenie! 😀
      Acum trebuie sa conving si arhitectul care tine oarecum la aspectul exterior. Ma intreb daca nu ar trebui un mic acoperis la terasa (exterioara) de la living? Sau ar trebui proiectat si executat separat? Ceva idei?

      Multumesc inca o data pentru tot ajutorul!

      Va doresc un an nou plin de binecuvantari!

      Doamne ajuta!

      • arhipura zice:

        Buna seara,

        1.Nu stiu cat ar putea costa(un inginer constructor v-ar putea lamuri cel mai bine in acest caz), stiu doar ca la un subsol sau demisol HIDROIZOLATIA e destul de importanta si cam scumpa, mai ales ca ar trebui facuta de niste muncitori priceputi si care au mai facut asa ceva.
        Eu zic ca varianta cu demisol, e buna si necesara daca aveti spatiul tehnic acolo,aveti nevoie de acea legatura cu exteriorul. Si daca aveti subsol se poate face o curte engleza care ar asigura aceasta legatura cu exteriorul.
        Sa tineti cont ca in varianta cu demisol o sa se cam inalte fundatia, adica cota 0.00 va fi mai sus, fata de cota pamantului.

        7. Ideea generala e sa aliniati axul 2′ cu 2 si sa fie doar unul. Acum ca il mutati mai la stanga sau la dreapta nu e o tragedie 🙂
        DA, scara isi pastreaza pozitia si se va urca de langa peretele exterior.Nu cred ca s-ar incurca prea mult lucrurile la etaj ci doar s-ar ajunge in alta parte sus.

        8.Da, e adevarat ca un stalp circular se cofreaza mai greu, dar daca faceti rost de un tub de PVC de dimensiunea dorita si il taiati in 2 o sa va faceti in cofrag perfect:) si ganditiva ca e doar 1 stalp, asa ca se poate acorda mai multa atentie chiar si la finisaj.
        O sa va trimit pe mail(daca imi lasati o adresa) un exemplu de stalp care este chiar in mijlocul camerei, si arata destul de interesant, mai ales ca e lasat nefinisat, fiind din beton aparent.

        Legat de balcoane, iar nu cred ca va fi o tragendie din punct de vedere estetic , daca se renunta la ele.Daca va ganditi ca balconul de peste terasa sa devina si un mic acoperis ar trebui sa fie mai lat de 1 m.
        Nu stiu exact cum este orientata acea terasa.Daca e pe sud si ar bate toata ziua soarele pe ea o puteti acoperi ,incat sa tina umbra.Daca va place sa stati afara cand ploua iar o puteti acoperi. Dar aceste variante ar necesita o alta structura eventual din lemn,strict pentru terasa.

        Daca mai e ceva de lamurit, o fac cu placere.

        An nou plin de bucurii si putere sa ridicat aceasta casa.

        Toate cele bune !

        inca ceva> pentru cine este corpul B.O sa fie de vanzare?sau …

        • Salutare si multe multumiri pentru noile idei!

          1. Nu am gasit inca inginerul acela care sa-mi spuna (fara sa fie nevoie de multe calcule) cat ma costa in plus adaugarea subsolului. Am mai vorbit cu diversi mesteri dar mi se pare destul de fragil dialogul: ii simt ca vor, mai degraba, sa ma conginga ca e mai simplu fara subsol 😀 (ce revelatie! 😀 )

          7. Corect, doresc alinierea axului 2 cu 2′ si sugeram ca ma ajuta repozitionarea stalpilor din A, B si C sau chiar D si E.
          Daca mut sensul de plecare al scarilor, va trebui sa le incep mai devreme pentru a se termina la etaj mai devreme si sa ramana ceva hol.

          8. Daca stalpul nu va fi ingropat in vreun perete, ideea tubului de PVC pentru cofrare este EXCELENTA! Multumesc!
          Am vazut fisierele trimise. Este interesant dar imi este greu sa percep spatiul respectiv ca si locuinta. Ori sunt eu prea invechit dar prefer mai degraba arhitectura clasica, mai calda, decat ceva foarte futurist. Primul stalp este „ocolibil” dar cel din spate? (Ar putea fi unghiul fotografic mai dificil si totusi sa fie foarte bine si acolo)

          9. Balcoanele – Terasa. Ma gandesc daca se poate ca balconul de la etaj sa fie si acoperisul pentru terasa. Dar nici nu as vrea sa ia lumina. Da, orientarea este Sud-Est si spre curtea interioara. Ma intreb daca balconul ar fi mai lat (incat sa acopere terasa ce se vede in planul de parter nu ar necesita doi stalpi de sustinere in colturi (care stalpi ar insemna extinderea fundatiei casei incat sa-i cuprinda?) sau nu? Ce deschidere maxima a balconului se admite (este practic si eficient)? Sau, mai degraba ne gandim la o structura de lemn pentru terasa (prinsa sau nu de balcon – daca va exista)?

          P.S. Pentru cine e corpul B? Buna intrebare! 🙂 Cand am inceput sa gandesc si sa vorbesc despre constructie, am avut in cap aceasta.
          Apoi, apropiatii mi-au spus ca ar fi bine sa ma gandesc si la ceva mai mic alipit, pentru ca e mai usor acum decat mai tarziu. Deocamdata copiii sunt mici dar, pana voi termina constructia vor fi deja mari – exact la timp! 😀 😀 😀
          Principalul rationament a fost ca as dori sa pot ridica intreaga constructie „la rosu.” Apoi, daca Dumnezeu ne ajuta, sa finalizam, pe rand: parter Corpul A, Etaj/Mansarda Corpul A, Corpul B. Daca aceste lucruri se vor petrece mai repede decat cresterea si casatoria copiilor nostri (!) avem destui prieteni si cunoscuti care au probleme cu locuinta si ne-am bucura sa le putem intinde dezinteresat o mana de ajutor.

          Dupa cum se vede, gandirea aceasta nu cred ca este foarte comuna dar avem increderea, in ciuda dificultatilor materiale si de pricepere in domeniu, ca Dumnezeu ne va ajuta!

          Cum si in ce fel, urmeaza sa detaliez aici, pas cu pas! 🙂

          Nu vreau sa pierd ocazia sa va multumesc inca o data pentru tot ajutorul oferit prin discutarea si analizarea impreuna a acestui proiect!

          Va doresc un An Nou binecuvantat cu multa pace si bucurie de la Dumnezeu!

  4. arhipura zice:

    Inca mai ceva

    Referitor la grinda dintre living si bucatarie .Nu e necesar sa muti tot axul ci doar zidul de langa ax sa il pui sub grinda.

    Acum am citit mai atent si se vrea ceva mai economic:) ,dar nu mi-a trecut asa ceva prin cap vazand ca defapt sunt 2 case lipite.Eu iti sugerez raspicat si tare sa renunti la subsol/demisol si sa inghesui la parter un spatiu tehnic, ori in corpul B ori in A(sau la mijloc)

    Iti dau si o varianta daca tot sustin acest lucru.
    Baia de la parter din corpul A o faci mult mai mica,sa devina defapt un grup sanitar( doar wc si chiuveta) si restul spatiului ramas il folosesti pentru SPATIU tehnic si ceva depozitare. Pentru spatiu tehnice vreo 6mp e destul, daca ai centrala pe gaz poti micsora mai mult spatiul.

    Am pus aici 2 poze cu exemplul de stalp circular la care ma refeream:

    Ce zici?arata bine, e cam in mijlocul drumului dar devine chiar interesant,parerea mea.
    salutare

    • 7. Aliniamentul 2 – 2′. Daca mut zidul, voi mari bucataria si ingusta livingul. Nu stiu daca este o tragedie.
      Apropo, sa inchid bucataria, cum e in proiect sau mai degraba sa ramana spatiu deschis, eventual masa ca un bar destul de jos (si pentru copii) si destul de spatios?

      1. Subsol ori Spatiu Tehnic la Parter. E destul de greu de realizat spatiu tehnic sau astept idei 🙂 Ideea este ca, pentru a pune o centrala pe lemne am nevoie de un geam cu ceva dimensiuni minime cf. standardelor. Si de ceva spatiu pentru instalatiile sanitare, cazan, stiva de lemne. „Meseriasii” imi recomanda sa o fac ulterior, lipita de casa, exact cat am nevoie, usa si geam. Ilegal sau sa o proiectez de pe acum 😦

  5. arhipura zice:

    Legat de bucatarie.
    Daca sotia gateste mult si ar putea sa faca fum sau miros eu zic ca e mai bine sa fie o bucatarie inchisa.Nu ai vrea ca tot livingul(sau chiar si etajul daca scara e deschisa)sa miroase a peste sau mai stiu eu ce 🙂

    Daca o lasi deschisa ,ar trebui sa te gandesti la o hota puternica .

    1.E ilegal sa o construiesti dupa.Indiferent ca e o anexa sau un garaj o sa ai nevoie de proiect pentru el.

    Eu zic ca daca ii propui arhitectului renuntarea la demisol si incercarea de a face Spatiul Tehnic la parter va gasi o solutie.Inca mai ai timp de incercat variante si un spatiu de 6mp nu e asa greu de inghesuit

    toate cele bune

    • Mirosul de la bucatarie …

      Da, la acest detaliu vom medita mai tarziu. Deocamdata ramane ca in proiect si daca nu mai avem finante sa tragem acel perete, nu-l mai punem 🙂

      Nu stiu daca este foarte usor de gasit spatiul acela … eventual doar redenumind biroul/camera de la parter – magazie.

      Va doresc un an nou binecuvantat!

      • jules zice:

        Bucataria open e doar de fite in general. Eu sint total impotriva, insa asa sint eu.
        Ai putea sa o faci open si mai tirziu montezi un perete culisant care sa mai izoleze spatiile.
        Pentru ca orice hota ai pune, tot o sa simti mirosul in toata casa. Si nu e placut.

        • Cred ca bucataria deschisa se preteaza foarte bine pentru spatiile mici unde pur si simplu eliminarea unui perete iti va crea impresia de spatiu si deschidere. Ma gandesc si la varianta deschis, dar in dreptul peretelui sa fie masa (cu scaune pe ambele parti) iar deasupra niste dulapuri. Am vazut la cineva aceasta si mi s-a parut foarte decent: spatiu castigat, lasata impresia de deschidere so comunicare facila intre bucatarie si living, mirosul si aburul de la bucatarie ramaneau, totusi, acolo, deoarece nu era deschizatura totala.

          Pe de alta parte ma gandesc ca, fiind la curte, unele chestiuni abundent mirositoare (gen peste 🙂 se mai gatesc si afara! Nu sunt grataragiu de fel, doar ma gandeam …

  6. jules zice:

    pretul subsolului il faci singur.
    Vezi cit mai costa metrul cub de B250, plasa mai groasa si ceva hidroizolatie. Exact ce ti-ar trebui cred ca gasesti in proiect daca e prevazut. Daca nu te uiti dupa preturile astea, mai pui circa 10 milioane pentru un eventual elefant si o sa vezi ca deja e cam mult. Ca mai trebuie si manopera.
    Totul tine de volume in principiu. Lxlxh.

    • Salut, Jules!

      Multumesc pentru raspuns.
      As fi dorit sa evit cazul in care sa le cer proiectantului si arhitectului sa-l puna si apoi sa le spun: nu-l mai facem ca e prea scump.
      Daca e vorba de betoane, pot calcula, dar ma refeream si la structura de rezistenta – cum ar trebui sa arate?
      Stalpi prevazuti in colturi ca si restul constructiei iar in rest plasa de Buzau? Grosimea peretelui de 30 cm?

      Un an nou binecuvantat tuturor!

      • jules zice:

        off-topic: esti cam religios vad eu :))
        Pune cit crezi tu. Incearca pentru 30 de cm si vezi cum iese la pret. Macar o idee tot iti faci. Plasa de buzau mai groasa cite doua pe perete.
        Nu te intereseaza chiar toate detaliile. doar chestiile mari. Mai pui un 20% la ce obtii si te apropii de realitate in ce priveste costul materialelor.

  7. arhipura zice:

    Salut,
    Na, la ce solutie s-a ajuns? Cu subsol? fara? 🙂 ceva modificari la proiect

    • Salutare!

      M-ai prins defazat 😀 Adica in plina bulversare! Taberele sfatuitorilor pro/contra subsol duc lupte aprige pe sanatatea mea 🙂
      Aseara m-am intalnit cu structuristul care mi-a dat planurile pentru proiect … fara subsol (pentru ca m-a descurajat complet la prima intalnire)
      Am indraznit sa-l intreb, ce ar insemna subsolul ca si costuri si volum de munca. Si, mi-a spus!

      Se face o sapatura cu vreun metru mai larga decat viitorul subsol.
      Exsita doua metode: radier general (adica doua randuri de fier la baza) si tot la fel peretii exteriori. Cealalta metoda, cu 15-20% mai economica dpdv al materialelor, se face fundare suplimentara si la peretii de subsol (aproximativ un metru de o parte si alta a zidurilor).

      In inchipuirea mea si din confesiile unor prieteni, pentru ei subsolul a insemnat doar o temelie mai adanca si armata (dar nu fundare suplimentara sau radier general la baza).

      La un calcul sumar, a face subsol pe jumatate din corpul A (~30 mp) necesita un plus de 5000-6000 Euro.
      A ramas sa il anunt ce doresc sa fac (daca e cazul sa-mi refaca planurile de subsol si parter)!
      Si, stau buimac!

      In plus, ne-am regandit la proiectul general de arhitectura cam asa: Daca, totusi, ar fi mai bine sa proiectam scara uneva intr-un spatiu aproxiamtiv neutru si, peste ani, cand copiii se vor mari, cu un efort minim sa poti inchide fiecare nivel seprat creand, practic, cate un apartament (sau 2) pe fiecare nivel? Mi s-a parut un gand excelent dar nu prea am nici idei si nici viziune.

      Please, HELP!

      Ca informatie generala, intr-adevar, am comasat cei doi stalpi alaturati apropiind fiecare din cele doua axe cu cate 25 cm.

      • arhipura zice:

        referitor la:
        [In plus, ne-am regandit la proiectul general de arhitectura cam asa: Daca, totusi, ar fi mai bine sa proiectam scara uneva intr-un spatiu aproxiamtiv neutru si, peste ani, cand copiii se vor mari, cu un efort minim sa poti inchide fiecare nivel seprat creand, practic, cate un apartament (sau 2) pe fiecare nivel? Mi s-a parut un gand excelent dar nu prea am nici idei si nici viziune.]

        E o idee buna.
        Si s-ar putea realiza destul de usor.Ai nevoie sa inchizi scara intr-o „CASA A SCARII”, adica sa intri de afara intr-o incapere unde ar fi un mic hol cu usa de intrare intr-un apartament(cel de la parter sa zicem) si tot din acest hol sa poti urca la etaj. Ar fi ca la blocuri mai exact, zona scarii si intrarile in apartamente.
        In felul acesta prin casa scarii legi cele 2 etaje, dar le si separi:)

        Si aici ar aparea 2 variante:
        _cate o casa a scarii in fiecare corp de cladire
        _sau doar o casa a scari pentru ambele corpuri(in felul acesta economisesti destul de mult spatiu si bani)

        Nu mai stiu daca am intrebat, legat de cele 2 corpuri: inteleg ca unul e pentru familia ta si celalat pentru cine e?

        • Salutare!

          Intr-adevar, pentru Corpul B am rezolvat deja problema printr-o mica modificare a scarii de acces (scara la 90 grade cu plecare de la usa de intrare).

          Nu am nici o idee cum as putea proceda la Corpul A, si nici cum as putea face o singura scara/intrare pentru ambele corpuri. S-ar putea sa fie putin cam tarziu de modificat ceva radical: nu sunt sigur ca arhitectul si structuristul ar fi incantati de razgandirile mele 🙂

          Daca aveti vreo idee salvatoare in Cazul A sau A+B, v-as fi foarte recunoscator.

          Da, am raspuns referitor la scopul celor 2 corpuri aici.

  8. arhipura zice:

    Scopul unui arhitect e sa identifice nevoile clientului, sa le inteleaga si sa-i ofere o solutie care sa-i satisfaca aceste nevoi.

    Astfel, sunt mai mult ca sigur ca se pot gasi solutii incat sa obtineti ce vreti, dar toate aceste modificari aduse la proiect ar trebui stabilite cu arhitectul si structuristul si PLATITE.
    E o munca destul de multa si merita sa fie apreciata pe masura.Nu e placut sa tot modifici, dar daca munca e rasplatita va zic ca se va rezolva 🙂

    La o prima privire a planului parterului am reusit sa gasesc o solutie rapida(sigur se pot gasi si mai bune) incat sa apara doar o singura casa a scarii, dar aceasta modificare aduce niste schimbari atat la structura cat si la arhitectura(nu exagerate -1 ax mutat si o regandire minora a spatiului)

    Legat de cazul A+B va spun pe scurt la ce ma gandeam:
    -la fel cum baile sunt grupate pe un zid comun spre mijlocul casei ,la fel ar trebui gandita si casa scarii, sa fie adusa undeva spre mijlocul casei incat sa deserveasca in egala masura ambele corpuri.
    Baile cum sunt acum (la strada)le-as muta in oglinda, adica pe peretele opus(spre curte) si in drept cu ele ar aparea spre strada o casa a scarii(in fostul loc al scarilor).
    MI-ar fi mai usor sa mozgalesc o schita decat sa explic in cuvinte….oricum ma gandesc ca ati inteles unde bat : CASA SCARII sa fie adusa in mijlocul casei cu acces dinspre strada!!!

    Daca nu vreti sa mai faceti aceste modificari (oricum niciodata nu e prea tarziu- acesta fiind scopul proiectului__ sa anticipeze din timp si sa rezolve anumite probleme inainte ca ele sa fie materializate in cladirea propriu-zisa__ cat e inca pe hartie mai bine modificati dacat sa incepeti constructie si sa faceti modificari pe urma) , va sfatuiesc ca macar pentru un corp sa aplicati aceasta metoda…Nu aveti nimic de pierdut, dimpotriva chiar de castigat pe viitor.

    sper ca informatiile sa va fie de folos,

    • Multumesc pentru raspuns!

      Gandim la fel! 😀

      Am rezolvat problema pentru corpul B.

      Varianta A+B e mai complicata putin dar nu imposibila! In sensul ca mutand scara la strada iar baile spre curte mai ramane de rezolvat bucataria de la Corpul B. Cred ca ar fi un castig si din pozitionare. Cum e mai bine? Sa am baile spre curte sau spre strada? Spre NE sau spre SE? Cred ca spre curte si NE e mai bine decat spre strada si SE, gandesc bine?

      Oricum, e de gandit serios, as putea castiga cel putin prin construirea unei singure scari si recuperarea spatiului celeilalte!

      Daca puteti schita cateva linii pe o hartie, conform cu ceea ce ganditi, cred ca mi-ar fi de mare ajutor!

      Multumesc!

      • arhipura zice:

        Cu placere !

        Pentru bai nu e nevoie de prea multa lumina, mai ales daca ne gandim cat timp petrecem acolo. Asa ca o pozitionare spre curte(mai intim decat strada) ar fi numai buna pentru bai.

        Si sigur se va face o economie prin construirea unei singure scari.De exemplu daca se face o singura scara in drept cu baile, bucataria corpului B se poate muta in locul scarii actuale, castigand o pozitonare/orientare mult mai buna decat acum.

        O sa revin cu niste schite, cand imi permite timpul.

        O zi buna !

  9. arhipura zice:

    Buna,
    Nu mai stiu cum a evoluat proiectul sau in ce faza e, dar cu zapada aceasta nu cred ca a mers prea departe:)

    Revin cu schita, legat de ce vorbeam mai sus.:

    Ca si idee sper sa se inteleaga la ce ma refer

    Numai bine

    • Multumesc!

      Nu ma gandisem la o astfel de aranjare! Este chiar interesanta!

      Desi e iarna si muuuulta zapada, inginerul structurist munceste! Cred ca sunt aproape gata calculele. Nu stiu daca mai pot schimba ceva acum. Ramane se meditez in continuare. Vreau sa profit de timpul de afara si sa ma ocup de restul hartiilor necesare obtinerii autorizatiei de construire.

      Multumesc inca o data pentru ajutor si sugestie!

      • arhipura zice:

        Structura am lasata-o la fel, nu m-am atins de ea, nu ar avea structuristul prea mult de lucru.
        Oricum ar fi bine macar pentru corpul B sa aplicati varianta cu CASA SCARII.

        Am mai observat inca un lucru, si daca vreti sa faceti economi ati mai putea reduce din numarul ferestrelor.Inteleg ca exteriorul are un anumit joc estetic, dar de exemplu la etaj la dormitorul de pe nord al corpului B credeti ca ii sunt necesare 2 ferestre, respectiv 2 calorifere sub fiecare geam?

        Aruncati un ochi pe fatade….sunt cam multe ferestre.

        Spor mai departe !

        • Salutare!

          Intr-adevar, am remarcat faptul ca structura este identica. Imi place sugestia insa ar trebui sa treaca iar prin toate filtrele, discutii pe spatii, intrari, deschideri, … si nu stiu cum s-ar termina 🙂

          La corpul B, intr-adevar, am modificat scara pentru a putea compartimenta si realiza astfel intrari separate.

          In privinta ferestrelor, iarasi va dau dreptate! 🙂 Intr-adevar, sunt sugestiile arhitectului caruia ii pasa poate mai mult de design decat de costuri 🙂

          Intr-adevar, la corpul B as putea renunta la unul dintre geamuri pe latura NE (Parter: Bucatarie – Servirea Mesei, Etaj: 2 geamuri la dormitorul de la interior) prin amplasarea unuia singur, ceva mai mare, la jumatate. Nu stiu cum da nici la interior, nici la exterior … In ceea ce priveste camera de pe colt, la care dintre geamuri s-ar putea renunta? Cel de la strada (NV) sau cel dinspre curte (NE)? Cred ca la strada oricum e usa de balcon (Cu geam) si ar fi suficient. Posibil sa rezulte un design ciudat, nu?

          Multumesc inca o data pentru toate sugestiile asa de utile pentru imbunatatirea proiectului!

          • arhipura zice:

            Buna,
            Va dau dreptate, ar cam trebui refacuta munca, nu chiar de la zero, dar tot pe acolo.Oricum daca ati considera necesar sa mai investiti nsite bani in proiect, nu cred ca l-ar deranja pe arhtiect sa mai refaca una alta.

            Legat de corpul B o sa aveti doar de castigat pe viitor, ca inchiriati, ca vindeti o astfel de amenajare flexibila e un mare avantaj.

            Designul fatadelor e axat pe o simetrie, dintre cate vad eu, oricum consider ca ar trebui sa se tina cont in primul rand de functionalitatea acelor ferestre si pe urma realizat un design simetric sau asimetric(intervenind partea creativa a arhitectului.)

            Eu as lasa fereastra de langa usa, pentru ca ar arata foarte pustie doar usa singura pe acel perete, mai ales ca se face accesul pe balcon.(vad ca nu ati renuntat la balcoane:) )

            Iarasi pentru economie(poate uni ar vedeau ca zgarcenie) ferestrele de la bai, ar putea fi mai mici ,tinad cont de utilitatea lor.

            Acum depinde unde vreti sa ajungeti, pentru a pastra totusi un raport echilbrat intre economie-aspectul casei, trebuie facute niste compromisuri, de unde mai taiati, unde mai puneti.

            Cu multa placere.

            Cu spatiul tehnic cum a mai ramas?

            • Multumesc, Arhitectura Pura!

              Referitor la Corpul B, intr-adevar, sunt multe variante odata ce spatiul devine egonomic. Primul gand e de a ajuta prietenii, al doilea de a fi pentru copii, cand vor fi mari si daca vor dori sa imparta aceeasi adresa cu noi 🙂

              In privinta balcoanelor: inginerul structurist a spus ca merita, necesita prea putin fier si beton fata de aspectul general si functionalitatea pe care le ofera. 2 balconase la toata casa nu cred ca e o problema foarte mare. Intamplator, aceste balcoane sunt deasupra unor usi, deci, preiau si rolul de acoperis/protectie.

              In privinta camerei de pe colt: aveti dreptate, geamul ar fi folositor insa ma gandeam ca pastrand geamul de pe NE as putea visa la cateva raze de soare dimineata in camera. Pastrand pe NV nu cred ca mai prind apusul (voi verifica la fata locului dar cand iese soarele :D)

              In privinta spatiului tehnic: ramane subsol partial. Am cantarit problema pe toate partile si a ramas ca sunt multe avantaje. Mai ca imi trecea prin minte sa las o deschidere ca, la nevoie sa pot baga si masina in subsol/demisol dar am inteles ca e nevoie fie de o panta foarte lina, fie de un demisol inaltat. In privinta demisolului inaltat nu stiu ce sa spun. Probabil nu merita pentru faptul ca sub corpul B va trebui sa torn betoane inutil pentru a ajunge la aceeasi cota ca si la zona cu demisol.

              In privinta geamurilor de la bai: am gandit la fel ca dvs. si i-am spus arhitectului: un geam minim pentru lumina naturala si improspatare aer mi-e de ajuns. Iar el mi-a zis ca nu ii place, se poarta geamuri mari, chiar si de jos pana sus. I-am spus: da, dar geamurile dau exact in strada, la 2 metri! Mi-a spus ca nu vor fi probleme 🙂 Vazandu-l hotarat am gandit ca am si eu nevoie sa invat. In privinta costurilor suplimentare datorate de geamuri am gandit ca incerc sa caut la firme care aduc din afara geamuri termopan folosite si ale caror preturi sunt mult mai mici decat cele noi dela noi 🙂

              Multumesc inca o data pentru toata osteneala si ajutorul oferite!

  10. Gorgon Bogdan zice:

    Marbac Construct firma de termopane. Il cunosc pe proprietar. Am vazut la el la casa usa si geamuri facute din bucatele. Adica bucati mici lipite intre ele astfel incat nu se vede nici o diferenta si la costuri mult mai mici.

  11. Gorgon Bogdan zice:

    Si apropo de subsol, poti si acolo sa-ti faci fereastra. Mi-au explicat cum socrul meu (inginer constructor) si cu arhitectul. Pt exemplificare email sa-ti trimit planul subsolului meu.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s