Cum sa alegi terenul pentru casa – Guest Post


Ii multumesc lui Jules pentru ca mi-a sarit in ajutor scriind acest articol pe blogul sau si pentru care mi-a acordat permisiunea de a-l prelua!

Regasiti mai jos articolul cu modificari si formatari de text minime.

 

Cum sa alegi terenul pentru casa

Din seria construireacasei.wordpress.com 

Pentru ca multi ar trebui sa stie de unde sa porneasca si cit sa dea pe un teren. Preturile au scazut destul de mult. Mai ales in zonele mai indepartate de oras.

Initial se face o cautare pe internet pentru preturile din zona cautata. Acelea vor fi de referinta. De preferat sa fie cat mai recente. Oricum se poate si trebuie negociat la sange. Insa, inainte de a lua decizia finala, trebuie sa va uitati dupa niste lucruri.

Terenul trebuie sa fie intravilan si construibil. Intravilan neaparat, pentru ca altfel trebuie facut un PUZ si aprobat de Consiliul Local al Primariei respective. Si dureaza mult. Construibil se face relativ repede, pentru ca asta se face cu o cerere si o taxa catre directia agricola (maxim 2 saptamini).

Cereti proprietarului un certificat de urbanism de la primarie. Nu-l costa nimic. Doar ceva timp sa mearga pina acolo. Asa aflati ce aveti voie sa faceti si ce nu, si ce autorizatii sunt necesare (enel, gaze etc ).

De asemenea, daca terenul are mai multi proprietari sa fiti pregatiti de eventuale surprize. Am gasit un teren cu opt proprietari. Am vrut sa-l iau, am tras de ei, insa fiecare voia si luna de pe cer.

Pozitionarea. Pentru ca in general vorbim de teren in vreun sat/comuna, e important. Cit de departe de drumul principal e terenul ?

Ce fel de drum este pina la teren? Motive pentru aceste intrabari: zapada si ploaia. Daca e asfaltat e bine, daca e de pamint si pietruit decent iar e bine. Daca nu e, tineti cont ca trebuie amenajat. Si costa! Sa spunem 1000 euro pt circa 80-100 m de drum si va fi decent. Daca esti la o distanta mai mare fata de drumul pincipal si pe o straduta adiacenta unei alteia care da la prinicipal sansele de a primi utilitatile in viitor sint destul de mici. Ex: la mine in sat s-au pus gaze pe drumul principal si citeva adiacente. Au ajuns la circa 200 m de mine. Si eu sper ca anul asta sa le aduca pina la mine, dar slabe sanse, pentru ca sint aproape singur.

Cum e asezat fata de punctele cardinale? Ideal trebuie sa stii ca iti pui casa astfel incit sa ai sudul in fata casei unde va fi si mare parte din curte. E important pentru ca vrei si soare cat mai mult. Casele se aseaza in general cu peretii paraleli cu marginile terenului. Un simplu exercitiu de imaginatie poate fi edificator.

Vecinii sint importanti. Ce fel de vecini sint? Cum e zona?  Daca sunt putin dubiosi, mai bine nu. Vrei si liniste si pace. Nu sa simti nevoia unui gard de 10 metri inaltime. Mergeti si vorbiti cu ei. O sa aveti nevoie de vecini daca o sa va hotariti. Sa mai arunce un ochi, sa va dea curent etc. Discutati linistit cu ei, incercati marea cu degetul in privinta zonei, daca pamintul balteste sau nu, daca sint multi hoti prin zona. Chestii din astea, insa incercati mai mult sa deduceti ce va intereseaza decit sa intrebati direct. Pentru ca la intrebarile directe oamenii vor spune ca totul este roz. Sunt gropi de gunoi sau ferme de porci/vite in apropiere? Daca da, sa stiti ca va trebui sa va asteptati la mirosuri. Daca e groapa de gunoi pe o raza de 20 de km, eu as evita. Pur si simplu nu pot. Eu am o ferma de porci in zona. Si in anii trecuti am avut parte de ceva mirosuri cateodata, mai ales seara. Insa mai nou le muta pe toate departe de localitati.

Faceti vizite mai dese la terenurile vizate pe lista finala. In diferite ore ale zilei. Vreti sa vedeti cum se ajunge acolo, daca e ceva ce a trecut neobservat etc. Orice vanzator va incerca sa ascunda defectele terenului.

Vedeti si pantele de pe teren si din zona. Uitati-va dupa santuri facute de apa, formati-va o imagine de ansamblu cu panta generala. Pentru ca nu ar fi bine sa va treziti ca apa din toata zona se scurge prin curtea voastra. Numai chef de amenajari din astea nu o sa aveti la final. Pericol de inundatii nu prea exista in zonele limitrofe ale Bucurestiului. Insa e bine sa va interesati sau sa urmariti pantele de mai sus. Ex: la mine este o usoara panta. Si toata apa de pe cimp vine pe terenul meu. Am mai bagat umplutura, l-am mai inaltat putin, insa problema inca mai este. Pentru ca ar trebui sa fac o amenajare intre mine si vecinul din spate.

Si acum la treburile cele mai importante. Adica cele evidente: utilitatile. Ideal ar fi curent electric, gaze, canalizare si apa curenta. Din pacate nu prea veti gasi toate astea la un loc.

Curentul electric e singura utilitate obligatorie. Asa ca e bine de vazut pina unde aveti stilpi de curent. E bine sa intrebati/interesati daca se poate face racord pentru curent trifazic. E foarte scumpa racordarea la retea si necesita timp. Asta daca nu vreti sa dati banul gros sa se miste mai repede. Curentul electric costa de la 3000 lei daca il ai la poarta pina la sute de milioane de lei vechi daca trebuie stilpi. Ca idee un stalp mic la cheie (cu cablu si impamantare) costa vreo 2400 lei si unul mare vreo 4000 lei. Se pun la 40 de metri distanta si daca e vorba de mai mult de doi, sigur va fi si unul mare. Plus taxa de conectare. Care la trifazic e mai mare. Nu mai stiu cum e la impamantare, insa pe mine m-a dus la 70 de milioane doar pina la contor. Pe stilpi existenti deja si o portiune ingropata. De la contor la mine, pe terenul unui vecin inca 25 de milioane. Nu va bazati pe promisiuni de la primarie sau pe vorbe de la vecini cum ca se trage nus ce utilitate in maxim o luna, doua. Negocierea se face fix pe ceea ce exista. Restul sint simple speculatii cata vreme nu exista.

Legat de apa, un put costa. De la 140 lei ml in sus. Si sa va interesati cum este apa in zona (in special din put; daca gasitit pe cineva) si la ce adincime se afla panza freatica. Pentru apa potabila, trebuie mers la minim a doua pinza freatica.

Gazul costa foarte mult. Mai ales daca trebuie extinsa magistrala pe banul vostru. Sincer va spun ca am auzit si sume de ordinul zecilor de mii de euro. Da, in 4-5 ani va ma recuperati din bani, insa nu e ok, mai ales daca esti singur.  

Alte lucruri la care sa va uitati.

Planul de amplasament. Adica pur si simplu forma terenului. De preferat sa fie cu deschidere la drum mai mare de 10m. Suprafata poate sa fie mai mica, insa nu cred ca renteaza sa fie mai mica de 500 mp. Atunci e prea mic. La 500 mp e usor de amenajat si intretinut. La 1000 deja devine usor problematic. Mai mare de atit, deja costa mult si trebuie ceva investitii. Oricum undeva intre 500 si 1000 mp e de preferat. Mai ales ca acum preturile sint mult mai mici.

Si ca o mica concluzie. Mai niciodata nu vor fi indeplinite toate conditiile. Citeodata nici macar cele minime. Poate pretul e prea mare, poate locatia e prea urata, poate exista orice alte motive. Insa din momentul in care te-ai hotarit, nu mai poti sa gindesti negativ. Ai pus in balanta partile rele si partile bune. Per total ai iesit multumit. De acum incepi sa te gindesti la pasii urmatori.

Daca aveti completari si/sau nelamuriri lasati un comentariu.

Anunțuri

Despre ConstruireaCasei

Parcurgem impreuna, de la ZERO, pasii necesari Construirii unei Case!!!
Acest articol a fost publicat în Documentare, Pe teren și etichetat , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Pune un semn de carte cu legătura permanentă.

5 răspunsuri la Cum sa alegi terenul pentru casa – Guest Post

  1. jules zice:

    Am uitat un detaliu important.
    Daca pe deasupra terenului sau la distanta mica trec stilpi de mare tensiune ( din aia scheleti metalici ) sau in apropiere aveti punct de transformare ( din ala mare, nu transformatorul care va da curent ), mai bine nu. Asta ar trebui sa fie punct eliminatoriu.
    De asemenea, daca aveti sub nas vreun stilp cu zeci de antene gsm, pas. Ne mutam la tara si pentru ceva mai putin poluare. De oricare ar fi ea.

    • Corect!

      Insa, in afara de lucrurile vizibile, mai sunt si cele invizibile 🙂

      Aici este o problema destul de mare. Uneori, eventuale conducte, magistrale de transport combustibili, nu sunt trecute pe planurile Primariei (sau cel putin acesta era cazul cu ani in urma) si, n-ai fi avut cum sa afli despre ele!
      Acesta este si cazul unor zone din jurul Bucurestiului. Acum se cunosc dar, cu 7-10 ani in urma, pe locuri nesemnalizate in vreun fel si unde se practica agricultura, „s-a descoperit” ca exista conducte de petrol sau gaze! Si acum poti vedea fasii intregi neconstruite care brazdeaza cartierele de vile si unde nu se emit autorizatii de construire. Evident, s-au gasit cumparatori si pentru acelea dar cand au aflat ce au cumparat … era prea tarziu!

  2. jules zice:

    Si inca un lucru important:
    Dupa ce ati batut palma, mergeti cu proprietarul la un topografist care sa va intaruseze terenul. Inainte de a da banul sau de a semna. Vrei sa stii cu exactitate ca terenul care ti-a fost aratat e cel pe care il cumperi.
    Pentru 200 lei se merita. Luati chitanta si factura de la nenea topografist. E bine de vorbit din timp, pentru ca s-ar putea sa dureze vreo doua zile pina obtine coordonatele de la cadastru.

    • Jules,

      As pune problema chiar putin diferit.
      Intr-adevar, in calitate de cumparator, vei plati aceasta „expertiza topografica”: pichetarea sau intarusarea terenului.
      Dar, ar fi bine sa o faci dupa ce esti ferm convins si inainte de a cumpara.

      Cand am cumparat terenul, am procedat in felul urmator: studiam piata de ceva timp si, intr-o zi, am gasit un anunt in ziar „Vand URGENT teren …” iar pretul era, intr-adevar, atractiv. Am sunat, am vorbit cu proprietarul care mi-a explicat si de ce era urgent, ne-am dat un punct de intalnire si am mers pe teren. Nu era noaptea, dar nici ziua! Se inganau 🙂 Mi-a zis: uite, pe-aici ar trebui sa fie terenul 😀

      Ar fi putut sa-mi prezinte cam orice pe campul acela ca fiind terenul lui 🙂 Nici o constructie in apropiere! Dupa ceva timp, am vrut sa-mi revad achizitia, am nimerit drumul dar nu stiam unde sa ma mai opresc. Pana la urma, facand unele analogii m-am edificat.

      Mai nou, costul unei astfel de intarusari este de 400 lei. Eu nu am gasit mai ieftin de atata. Se percep 100 lei de punct (pana in 4 puncte – suficiente pentru un teren mic-mediu in 4 colturi). Inventarul de coordonate ce se ia de la OCPI si costa 25 lei. Am detaliat aceasta operatiune aici.

      Luati nu numai chitanta si factura, ci si „Procesul Verbal de intarusare” – unele Primarii il solicita pentru acordarea Autorizatiei de Construire.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s