Faza DTAC – Proiectul de Arhitectura


Unul dintre comentatori imi recomanda ca, pana la primirea avizelor sa intocmesc proiectul de arhitectura (ca parte a DTAC – Documentatie Tehnica pentru Autorizatie de Construire). Iata primele incercari!

Am cautat – ca de obicei – cea mai ieftina varianta. Costul minim gasit pana acum este de 500 Euro proiectul pentru obitnerea AC  (Autorizatie de Construire) fara detalii de executie. Este posibil sa mai fie vorba si de alte taxe care sa nu fie cuprinse aici dar revin pe masura ce ma lamuresc.

Proiectul prevede o cladire cu 2 apartamente alipite, desfasurate pe S (partial) + P + M.

Sunt inca in dubii cu multe lucruri (si astept sugestiile voastre) dar urmatoarele probleme sunt stringente:

  1. Merita subsol partial? (Cat de scumpa este construirea lui? Recomandati unul facut in exterior?)
  2. Merita etaj mansardat sau etaj complet si apoi pod/mansarda? (Care ar fi diferenta de pret intre celel doua variante?)
  3. Merita construirea unui garaj? Sau mai degraba proiectarea lui ca o anexa si, eventual,  ca proiect de viitor?
  4. Merita sa fie cat mai multe ferestre/geamuri? Care ar fi avantajele si dezavantajele?
  5. Ce fel de fosa septica (sau mini statie de epurare) sa prevad si unde sa o amplasez?
  6. Ce fel de sistem de incalzire? Avand in vedere ca reteaua de gaze se afla la 300 metri de teren ma gandesc sa folosesc o centrala pe lemn (ajutat si de panouri solare pentru ACM si /sau fotovoltaice sau chiar un semineu care incorporeaza o centrala pe lemne. Ce parere aveti? As putea folosi subsolul pentru asa ceva?

Mai jos sunt schitele provizorii. Simtiti-va liberi sa penalizati orice eroare conceptuala sau de proiectare si va voi fi multumitor!

Plan parter

Plan etaj + plan subsol

Fatada principala

Fatade laterale

Fatada secundara

 

 

Anunțuri

Despre ConstruireaCasei

Parcurgem impreuna, de la ZERO, pasii necesari Construirii unei Case!!!
Acest articol a fost publicat în Decizie, Documentare, DTAC, Nota de plata! și etichetat , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Pune un semn de carte cu legătura permanentă.

20 de răspunsuri la Faza DTAC – Proiectul de Arhitectura

  1. jules zice:

    1. Subsol merita oricum ai lua-o. Insa ca si costuri doar tu poti spune cit te ajunge. Osa fie indeajuns de multisor. Dar asta e doar o parere pur si simplu. nu e bazata pe ceva concret.

    2. Din proprie experienta iti spun ca se merita etaj mansardat cu ceva pod deasupra. Daca nu vrei sa faci etaj complet. Ideea e sa ai cit mai mult pod desupra pentru ca mansardat simplu va fi friguros rau iarna. Singura camera mansardata simpla de la mine e dormitorul in care dorm si iti spun ca ma gindesc sa ma mut de acolo iarna.Ca e cea mai friguroasa camera.
    3. Garajul. ar fi o idee sa-l faci ca si anexa. Doar tu poti hotari aici, bazat pe forma terenului si a casei.

    4. Ferestrele se fac fix cum vrei tu. De obicei nu trebuie sa exagerezi cu marimea sau suprafata. Iarna sint pierderi de caldura insemnate pe la ferestre. Asa ca o suprafata prea mare nu e de dorit.
    5. Fosa septica ( de fapt mini-statie de epurare ). Amplasata cit mai aproape de poarta. Insa nici sa nu treci cu masina peste ea. astea vor avea si o teava de aerisire ( obligatoriu ) si nu o vrei chiar sub geam sau linga locul unde stai afar la o bere.

    6. Panoul pentru apa calda curenta e ok din primavara pina toamna. Undeva pe la 6 luni.
    Incearca o cerere la primar cu promisiunea de vot si alte alea si poate iti aduce gazele la casa. Eu ma feresc rau de centralele pe lemne, pentru ca sint destul de periculoase si pretentioase.
    dar, iar, asta e opinia mea. Insa prea vad la tv tot felul de faze. Eu am centrala electrica si la anul sper sa imi aduca si gazul pina la poarta. Daca nu, asta e, dau 5,5 milioane pe luna la curent si asta e. 5.5 milioane ori 12 luni, ca sa usurez povara iarna :))

    Insa sa ma lamuresti si pe mine care din cele doua apartamente e pentru tine ? ala mai mare din stinga sai ala din dreapta ?

  2. Salut, Jules!

    Multumesc pentru raspunsurile oferite! Vin cu explicatiile suplimentare:

    0. Dimensiunile constructiei sunt: Partea A (cea mare) are 9 x 7 metri Partea B (cea mica) 6,25 x 6 metri. Voi pune o schita de amplasament cat de curand.

    1. Are ideea cineva (inginer structurist sau mester) ce efort financiar extra ar presupune subsolul partial din schita de mai sus?

    2. Cred ca aproape m-ai convins: daca vreau sa locuiesc la etaj, sa fac pod/mansarda deasupra. Altfel, ar trebui facuta o izolatie asa de buna la acoperis incat mai fac o mansarda de banii respectivi, asa-i?

    3. Mi-e teama ca nu sunt pregatit si de un garaj si nici nu vad cum l-as putea aseza (ma gandeam ca ar fi putut intra in laterala corpului B (cel mic) – unde mai sunt vreo 8 metri pana la gard)

    4. Cred ca sunt decente ferestrele actuale. Nici incaperile nu sunt prea mari.

    5. Chiar nu prea am vazut cum arata fosele septice sau statiile de epurare si nici nu stiu unde ar fi amplasamentul optim (ce volum , ce adancime, … trebuie sa mai studiez)

    6. Am vazut la cineva in provincie si face o treaba excelenta! Daca poate capta razele soarelui isi face treaba, chiar daca e frig afara (cel putin din spusele proprietarilor)
    Nu prea stiu cum sunt centralele electrice, ce rentabilitate si costuri are. Nici unul dintre cunosctuii mei nu are si mi-e greu sa mi-o imaginez (incalzire prin pardoseala care trebuie construita special, nu?)

    Noi vom locui in corpul A, cel mare, din stanga. Recent am fost sfatuit sa extind si zidul corpului B astfel incat sa vin in continuarea peretului de la corpul A, si astfel fac loc la o camara, dressing, la costuri nu foarte mari. Aceasta in cazul in care nu va fi un garaj acolo – care ar cam astupa ferestrele de la bucatarie si living 😦

  3. jules zice:

    2. Nu o vorba de costuri. Oricit de buna ai face izolatia la acoperis, tot o sa fie cu probleme legate de schimbul de caldura prea rapid. Eu sugerez un pod. Avantajul e ca actioneaza si ca bariera termica si ca loc de depozitare. Locuri care de obicei sint neglijate de toata lumea. Eu am pod unde tin diverse lucruri si o debara linga bucatarie, unde tin chestiile care trebuie sa stea mai la rece si la indemina.
    5. Statiile de epurare/ fose septice sint de fapt niste butoaie mari de vreo 1-2-3-4 mc. Astea se ingroapa in pamint ( eu le-am pus la 1 m, deci am sapat de am murit ). In butoiul asta iti intra mizeria din casa. In butoi se dezvolta niste bacterii anaerobe ( se pune ceva sa le stimuleze sa se inmulteasca ) care iti distrug chestiile mai tari. Teoretic la iesirea din butoi ai apa curata ( nu potabila ) care poate fi cedata solului fara probleme. Iesirea se face pe niste tuburi riflate ingropate in pietris mai mare, pe o suprafata de vreo 15 mp ( in cazul meu ). Ar merge si o schita de amplasament ca sa stii exact unde o vei pozitiona. Ideea e ca nu ai voie sa treci cu masina peste fosa si peste drenajele de dupa ea si nici sa platezi chestii care fac radacini mari gen copaci.
    6. Cu panourile solare chestia e mai dubioasa. Mai ales pe vreme rece. Nu conteaza prea mult faptul ca capteaza caldura si la o temperatura exterioara de -10 grade. Conteaza cel mai mult numarul de cicluri de incalzire eficienta. Si la mine porneste acum fara probleme ziua. Doar ca nu faca nici un fas. Daca porneste o data la 30 de minute e cam degeaba. Ca si cum ai porni motorul la masina la fiecare 30 minute cite 2-3 minute si ai vrea sa iti bage aer cald si motorul sa fie incalzit.
    Se poate face sa funtioneza si iarna ok, insa la costuri mult mai mari. Pui 3-4 panouri in serie si atunci se mai schimba situatia.

    7. Incalzirea in pardoseala e fenomenala. Insa trebuie sa tii cont ca are o inertie foarte mare la pornire. Adica nu o sa simti caldura la 30 de minute de la pornire. Depinde cum e pusa si la ce adincime si ce trebuie sa incalzeasca. Eu am la vreo 7 cm in podea si imi ia o zi pina sa simt podeaua calda. Desi dupa jumatate de zi incepe sa isi faca efectul.
    Nu e mare aventura chestia asta. Se folosesc materiale existente in comert ( gen Pex cu bariera de oxigen ), ceva polistiren si o pompa. La care mai pui o mica automatizare daca vrei. Eu am fara automatizare si dupa ce se incalzeste podeaua, pun pompa pe viteza minima si stau relaxat. Si nici consumul de curent nu e stresant.
    Daca se monteaza IP la o adincime ceva mai mica, gen 1 cm in sapa si mai pui si 1 cm de gresie, inertia va fi ceva mai mica. oricum ar fi, eu recomand asa ceva din toata inima. Mi se pare super tare. Daca stiam ca va fi asa, imi puneam in toata casa.
    In camerele mai mici mai bine pui calorifere usor supradimensionate si in cele mari poti merge in tandem cu IP. sau doar IP.

    • Salutare!

      Multumesc si pentru aceste detalii oferite!

      2. M-ai convins: punem pod 🙂
      Acum, in privinta transferului termic (pierderii de caldura) am vazut pe net ca sunt multe teorii despre „punti termice” si cum sa faci o „casa pasiva” adica sa conservi energia. Crezi ca e realizabil la o constructie normala? Mi se pare cam imposibil sa izolez complet interiorul de exterior (fara punti termice)

      5. Statia de epurare. Nu prea gasesc locul potrivit pentru ea 🙂 Poate as putea sa o duc si mai departe daca, acolo unde se va trece cu masina peste conducta, betonez locul.

      6. Panouri solare. Ma gandesc sa prevad o panta si o inclinatie care sa permita montarea lor si apoi mai vedem.

      7. Incalzirea in pardoseala e un domeniu mai delicat 🙂 Cred ca nu stiu mai nimic! Auzisem ca unul dintre dezavantaje ar fi ca „ridica praful” Apoi ca e nevoie de un parchet special (sau gresie, cum ai scris tu) Crezi ca se preteaza gresia pe jos in living si camere avand copii mici?

      Multumesc!

      • jules zice:

        2. Cred ca e mai bine cu pod.
        5. Faci si tu traseul de teava si fosa cumva pe unde nu se calca cu masina. Iti faci planul de pe acum unde o sa ai iesirea generala pt canalizare.
        6. Nu-ti fa griji cu panourile,. Merg pe o plaja mare de inclinatie.
        7. Incalzirea in pardoseala e ceva misto. Da, ridica praful de nu o sa mai poti respira. Nu cred ca e cazul sa-ti faci probleme. Mai ales daca speli macar o data pe saptamina pe jos.
        Parchet special sau gresie speciala ? Nici vorba. La parchet e posibil sa fie ceva mai deosebit pe termen lung, insa e doar o banuiala de departe.
        La gresie nu ai treaba. Singura chestie e ca trebuie sa folosesti un adeziv semi-flexibil cel putin. Care e mai scump. CM12 sau CM17. Si in sapa se mai pune nus ce solutie care sa o faca flexibila. Nu e mare lucru. la 30 mp intra vreo 40 litri.
        Alegerea e a ta. Daca ai IP, o sa-ti placa gresia. E mai usor de intretinut.
        Am la etaj o portiune de hol pe unde trec vreo opt tevi de caldura care duc la calorifere. Si e foarte misto parchetul in zona aia. Adica se simte confortabil. Desi parchetul e mai degraba izolator.
        In concluzie: IP in camere mai mari gen living, hol si calorifere in camere.

        • Salut si multumesc pentru detalii!

          5. Problema e ca in CU ma obliga sa las 6 metri in spate si la strada nu las decat 2 metri (extrem de putin) – ma intreb daca imi ajung sa pun si fosa si tevile).

          7. Reflect asupra Incalzirii in Pardoseala (IP) dar trebuie sa ma consult si cu sotia asupra faptului ca va trebui sa punem gresie in living (nu stiu cum e pentru copii – vara-iarna)

          Multumesc inca o data!

  4. petru zice:

    Salut.Eu asta mi-as face http://www.simondale.net/house/index.htm . Nu gasesc un deal ieftin:)
    Iti lipsesc Sectiunile la desene.
    Nu am mai avut de a face cu primariile de multa vreme(sunt ing.structurist),
    dar imi amintesc ca era nevoie de adapost ALA daca aveai subsol.
    Faci casa in regie proprie?Iti iei echipa?

    • Salut, Petru!

      Bun venit si multumesc pentru opinie! Sa stii ca acum aveam neovie mai mult decat oricand de opinia unui structurist!
      Vazusem aceasta casuta eco-friendly cu ceva timp in urma dar, onest, cred ca nu e realizabila in Romania. Iar costurile declarate mi se par mult subestimate. Numai partea artisitica (anumit tip si forma de crengi) cred ca e o mare provocare.

      Revenind la constructie, intr-adevar as dori sa lucrez impreuna cu prietenii cat pot de mult (din lipsa de fonduri).

      La planurile oferite de arhitect sunt cateva „probleme”:

      1. Pe latura din dreapta (7,5 m) ar trebui sa fie doar trei stalpi, unul la limita intre bucuatarie si living, pentru ca sa nu treaca grinzi prin living si bucatarie.
      In acest caz grinda respetiva ar trebui sa se termine exact la hol pentru ca, mai departe ar fi exact la jumatate scarilor – ceea ce nu se poate. Sa mut sau sa redimensionez scarile nu prea imi dau seama daca pot.

      2. La planul B (apartamentul mai mic) e posibila deschiderea de 6 x 6,25 m fara vreun stalp in afara peretilor? Nu ar fi mai practic saaliniez peretele cu cel de la constructia A (apartamentul mare)?

      3. Am vazut ca mai toti sapa o fundatie la 1,10 x 0,50-0,60 unde toarna beton mort 0,60-0,80 apoi pun stalpi, eventual o grinda si mai urca inca 0,40-0,60 deasupra CTN. Ma gandeam ca poate ar fi mai bine sa pornesc cu niste stalpi chiar de la baza fundatiei in loc sa torn atata beton mort fara armatura in el (si eventual sa nu sap decat 0,90 – cota de inghet x 0,40)

      4. Recomanzi caramida eficienta (Brikston, Porotherm, …) sau BCA sau, mai degraba caramida clasica de la recuperari? Ce grosime a peretelui? Izolatie de 5 sau 10 (vorbesc mutli de respiratul peretului si de (in)eficienta celor 5 cm in plus…) Admit faptul ca sunt preocupat de costuri minime dar si de conservarea la maximum a energiei (cat mai putine punti termice, o izolare cat mai buna)

      5. La structura sugerata, cat ar costa materialele de constructie pentru varianta cu beci (aproximativ)?

      6. Ce inseamna de fapt si ce presupune ALA (adapostul anti-atomic)?

      Multumesc si apreciez orice sfat sau critica!

  5. ARHICLASS zice:

    1. Nu merita subsol partial. Trecerea de la adancimea de fundare a zonei cu subsol la adancimea de fundare a zonei fara subsol se face in trepte de cca. 20cm. De aceea, un subsol partial implica costuri apropiate unui subsol total. Intrebarea se pune daca faci subsol total sau nu, iar aici e problema de buget.. Daca doresti o solutie economica, nu faci subsol deloc.
    2. E o problema de buget.. eu personal nu consider masarda ca fiind rentabila.. dar o solutie cu masarda de la cca. 1m ofera o economie de cca. 50euro/mp la pretul de executie (fata de acelasi plan, dar cu etaj normal si placa din b.a. peste el). Totusi diferenta de comportare la foc intre o masarda si un etaj inchis cu placa din beton armat este evidenta.
    3. Anexa pe structura usoara (lemn sau metal)… chiar si adiacenta locuintei. Necesita autorizatie, asa ca e o gresala sa o proiectezi ulterior. Vei fi obligat sa reobtii avizele care desigur vor costa alti bani..
    4. Costul metrului patrat de tamplarie este apropiat de cel al zidariei.. deci, nu se pune problema costului de executie, ci a costului incalzirii.. tamplaria pierde caldura. De aceea este preferat ca suprafetele vitrate sa fie gandite compact (in zone clar definite) in care sa se prevada caluriferele aferente.. si nu, imprastiate aiurea pe toti peretii incaperilor..
    5. Ministatiea de epurare este obligatorie prin lege. Se amplaseaza in zona accesului auto, asa incat sa poata fi golita fara a fi necesar ca vidanja sa patrunda in proprietate.
    6. Centrala termica pe lemne trebuie amplasata in spatii aerisite!!!!!!!! de obicei se aseaza intr-o anexa adiacenta constructiei si este o incapere de min. 18mc. Sub nicio forma nu poate fi amplasata intr-un subsol neaerisit!

    • ARHICLASS, iti multumesc foarte mult pentru raspunsurile oferite!

      Cand am cinceput sa citesc eram putin bulversat, deoarece, intre timp si printre comentarii, numerele au inceput sa indice spre alte fire de discutie 🙂

      Asa ca, daca poti sa urmaresti ce s-a comentat m-as bucura sa ne oferi si parerea ta avizata despre celelalte subiecte aduse in discutie.

      Trebuie sa recunosc ca nu prea am inteles explicatia de la pct.1 (despre subsol) Ma intreb, nu este deajuns ca doar zidurile subsolului sa fie turnate mai jos si armate iar restul fundatiei sa fie aproximativ la fel ca si cand nu as avea subsol? (scuze pentru intrebari stupide)

      Multumesc foarte mult!

      • jules zice:

        Uite de asta e bine ca un arhitect/constructor sa isi dea cu parerea.
        La faza cu subsolul cred ca are dreptate. Eu am inteles ce vrea sa spuna.
        Nu poti sa „rupi” fundatia in doua asa din scurt. Adica o parte sa fie mai adinca si alta fundatie normala. Pentru ca e vorba de straturi diferite de pamint cu proprietati diferite, tasare inegala si tot asa.
        Ce spune Arhiclass e ca trecerea de la fundatia normala la fundatia cu subsol se face in trepte. De 20 de cm. Si ajungi la costuri mari.
        Totusim, ce ar fi interesant ar fi o schita a terenului. Scoti din ea orice detaliu de identificare si o postezi.

        • petru zice:

          Fundatia subsolului va avea cota inferioara (sa zicem) la -2.40.Fundatia casei va avea cota inf. la -1.00.Diferenta de 1.40 m trebuie preluata gradat,in trepte a caror diagonala sa aiba panta maxima de 2:3 daca nu ma insel si maxim 40 cm inaltime.Asta cred ca zice ceva normativ.Teoretic se poate si cum zici tu,dar costurile ar depasi metoda clasica descrisa mai sus

          • Multumesc pentru luminare!

            Care va sa zica, acele trepte vor fi din beton mort sau trebuie armat?
            Oricum, nu cred ca e prea avantajos in acest caz …

            Si, totusi, am vazut undeva un proiect cu subsol partial care nu era in trepte. Incerc sa caut si postez imediat ce-l am.

            Multumesc inca o data pentru explicatii!

  6. Pingback: Faza DTAC – Proiectul de Arhitectura – Varianta 2 | construireacasei

  7. petru zice:

    Subsolul va fi armat (peretii) iar restul fundatiei va fi din beton simplu.Costul real al constructiei nu are cum sa depaseasca 300 EU/mp.Depinde daca vei lucra in regie proprie sau vei angaja o firma pentru asta.DDE trebuie facut ca la carte si dat unui constructor pentru a-ti face o oferta de pret (manopera+materiale).Probabil prin ianuarie as avea timp sa vad cat beton ti-ar intra in casa.Planurile de arhitectura le-ai batut in cuie?Sunt alea pe care le-ai postat sau se mai modifica?

    • Salut, Petru!

      Multumesc pentru observatii!
      Tocmai am repostat o varianta imbunatatita (zic eu) a arhitecturii aici.

      Daca esti ammabil te-as ruga sa le verifici si sa-mi spui parerea ta despre ea: arhitectura, costuri. Evident, nimic nu este batut in cuie, e loc pentru orice imbunatatire 🙂

      Multumesc!

  8. petru zice:

    Stalpul din Axa D cu 2′ poate sa dispara daca se face o grinda mai mare.La fel si in cazul vecinului cu stalpul in B cu 2.In axa C cei 2 stalpisori sunt pusi ca sa faca legatura cu grinzile separat,de pe fiecare apartament .Daca elimini stalpii din axele D si B,un stalpisor va fi suficient pentru a conlucra cu zidaria.Salut

    • Salut!

      Inteleg ca vorbim despre schitele variantei a 2-a, corect? In acest caz, ma intreb cat de mari ar trebui sa fie grinzile (evident, ce armatura sa aiba) ca sa sustina deschiderile acelea de 7 metri cu 7 metri. La corpul A de cladire nu stiu daca e posibil (7 metri cu 10 metri) dar nici nu ma deranjeaza stalpul acolo deoarece este si un zid. Insa la corpul B (cel mic) stalpul acela nu da prea bine. Insa, daca nu e alta solutie, si grinzile marite ar fi prea costisitoare, nu stiu ce altceva as putea face… Eu speram sa pot unifica cei doi stalpi centrali din axa C.

      Petru, mi-e teama ca DDE ma va costa foarte mult si nu-l voi putea face. Insa daca intalnesc un profesionist ca tine care se utia pe desen si deja stie cat fier beton, ciment si etrieri sa pun ar fi o treaba!

      Multumesc inca o data pentru sfaturile acordate.

      (Poate ar fi bine sa mutam discutia la postarea actualizata pentru a fi mai simplu de urmarit)

  9. alexandru4 zice:

    Salut!

    In ce soft sunt facute schitele si planurile?

    Merci

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s