Guest post – Casa pe structura de lemn vs Casa pe structura de beton – via I.


Sunt bucuros sa postez aici, cu permisiunea autorului, o trcere in revista pertinenta a diferentelor intre case de lemn si case de caramida (beton). Multumesc I.!

Cu siguranta vor curge intrebari aici!

Titlul este usor generic. Insa lumea ma intreaba si o sa incerc sa explic diferentele. Din punctul meu de vedere.

L-am scris mai mult pentru a-l ajuta pe DC de la https://construireacasei.wordpress.com/ . Pentru ca e la inceput de drum si are nevoie de o gramada de idei si solutii.

Lemnul este un material interesant. Si casele din lemn sint de multe feluri. Pe cadre de lemn, pe stil american, birne etc.

Personal nu as face pe birne decit daca nu as avea de ales si as fi in mijlocul muntelui. Ca si casa de vacanta. As merge mai degraba pe stilul american din panouri. Da senzatia de soliditate. Si poti avea deschideri decente pentru ca tot peretele e structura de rezistenta.

Mai exista un stil tot din panouri, insa panouri din lemn plin. Adica iti aduce peretele cu totul. Peretele fiind din lemn plin. Asta ar fi cea mai buna solutie din punctul meu de vedere. Cautati pe softpedia ca e cineva cu asa ceva. E absolut superb.

Lemnul, spre deosebire de beton, nu creeaza punti termice. Si asta in combinatie cu o izolatie exterioara decenta si o izolatie interioara ( in cadrul peretilor ) decenta, ar rezulta o casa calduroasa.  Ok, trebuie tinut cont si de suprafata geamurilor. Pentru ca daca pe acolo se pierde cea mai mare parte din caldura.  Dupa acoperis. Daca ai o suprafata mare, poti sa spui la revedere caldurii. Exemplul e la  mine, und ein living am o suprafata foarte mare vitrata. Si desi am doua calorifere decente, nu fac fata. Si nici nu sint asezate optim. Noroc de incalzirea in pardoseala.

Ca si rezistenta la incendiu, ei bine daca e sa fie incendiu, nu prea mai conteaza structura. Pentru ca nu o sa arda niciodata structura din prima. Vor arde intii lucrurile din camere si dupa multa vreme se ajunge la structura. Dar da, lemnul e mai sensibil la foc. Asta e riscul.

Singura chestie deranjanta la o casa de lemn sint zgomotele. Sa spunem ca e mai sensibila la variatii de temperatura si are un joc mai mare in structura. Si cind spun joc, vorbesc de miscari mici gen 1 mm.  De unde vin si diverse zgomote. Mai pui si cuiele care in timp ruginesc, lemnul care se mai usuca, lasa si deja avem raspunsul. Un cui ruginit face un zgomot infernal, mai ales noaptea.  Bine, asta nu sint lucruri de care sa te sperii, insa cind camera in care dormi e la mansarda, da, e enervant. In timp vor disparea, insa nu de tot.

Siguranta la cutremure e si ea la standarde destul de ok. De exemplu mie mi-au garantat ca casa o sa rezista fara daune structurale la 6 richter cel putin. Pentru ca daune e posibil sa fie. Poate geamul ala montat de mine, poate o lustra care-mi pica in cap etc.

Structura de beton e altceva. Presupune beton, fier, mesteri priceputi si aici etc. Se construieste mai greu, in sensul ca betonul trebuie lasat sa se usuce timp de minim trei saptamini. Deci pentru o casa cu un etaj astepti vreo trei luni pentru ridicarea la rosu. Si daca incepi vara, cel mai probabil o sa fie gata anul urmator. Betonul are o cantitate imensa de apa in el. Si dupa o luna de stat la uscat inca mai are foarte multa. Apa care trebuie lasata sa se evapore. De asta e preferabil ca dupa la terminarea etapei de rosu sa nu bagi imediat finisajele pentru ca cel mai probabil te vei lovi de igrasii la modul crunt.

La o casa de beton nu o sa ai zgomote aiurea in principiu. O sa ai o izolatie fonica in casa mai buna. Pentru ca peretii vor fi din caramida/bca si astea izoleaza mai bine fonic. Ma uit la mine. Ma enervez cind stau in camera de linga baie si aud tot ce se intimpla acolo.

Un experiment simplu. Aspiratorul pornit in living face un zgomot puternic. Ca e vai de capul lui. Daca stau in bucatarie unde am gresie pe pereti abia il aud. Daca stau in camera cu usa inchisa il aud destul de bine.

Betonul mai are avantajul suportarii unor sarcini mai mari. Adica poti sa pui un acoperis de tigla bramac, daca te tine buzunarul. Pe lemn nici nu te gindesti la asa ceva. Poate doar cu costuri mult mai mari.

Tehnologia a avansat indeajuns de mult. Exista bca ytong ( cred ca asa se numeste ) cu niste proprietati de izolare foarte bune. Nici nu mai trebuie izolatie exterioara.

Ca si costuri oricum ai alege, nu cred ca va exista vreo diferenta semnificativa. Si va rog sa nu ma luati cu aberatii gen casa de 200 mp facuta la cheie cu 40.000 euro ca nu cred asa ceva. Pentru ca nu exista. Eu am facut un calcul si am mai pus 20% peste. Si asa a fost. Dar sa nu credeti ca lemnul e ieftin. Nu e. Pentru ca il vrei uscat la o umiditate de 14% ( sau pe acolo ). Si costa ceva.

Daca aveti si alte intrebari, va rog lasati un comentariu si incerc sa raspund.

 

Anunțuri
Publicat în Documentare | Etichetat , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 26 comentarii

Obtinerea Avizului de Amplasament de la ENEL Distributie (Electrica)


Revin cu aceasta postare dupa o lunga perioada de timp.

Acest articol are legatura cu acesta.

Foarte succint si direct, obtinerea avizului de amplasament (nu de bransament) de la electrica a fost cea mai anevoioasa proba de pana acum! Desi termenul de rezolvare este de 30 zile, el aproape s-a dublat.

Degeaba am incercat sa cer lamuriri sau o audienta: durata de rezolvare a unei dintre ele este tot de 30 zile 😀 Fenomenal!

Totusi echipa de PR a ENEL este onesta! Iata de ce:

Continuă lectura

Publicat în Acte, aprobari, avize, hartii ... | Etichetat , , , , , , , , , , , | 39 comentarii

Obtinerea / ridicarea avizului de la GAZE / Distrigaz


Am sunat atat la Electrica cat si la Distrigaz pentru a verifica daca au fost procesate solicitarile de avize si dacapot fi ridicate.

La Electrica mi s-a spus sa sun peste cele 30 zile regulamentare, iar la Distrigaz (telefon direct: 021.9376) am aflat ca este gata, se poate ridica pana la ora 14:00.

Astfel am ajuns in cursul diminetii la acelasi birou, 10, unde am depus actele de solicitare a avizului, si am vazut un afis de perete: „Avizele se elibereaza doar pe baza facturii si a numarului de intrare„. Le aveam la mine asa ca nu a fost vreo problema.

Asteptand la coada am mai observat un detaliu. Unitatea respectiva nu este dotata numai cu dozator de apa, dar si cu sistem de dezinfectare a mainilor pe care l-am si testat si declarat functional 🙂

 

Continuă lectura

Publicat în Acte, aprobari, avize, hartii ... | Etichetat , , , , , , , , , | 9 comentarii

Obtinerea Avizului Geotehnic


Nu am mai scris de ceva timp dar ma straduiesc sa obtin cat mai multe informatii despre proiectare, materiale de constructie, imprejmuire teren si alte cele.

Intre timp, am reusit sa obtin ieftin avizul geotehnic solicitat prin certificatul de urbanism.

Cost aviz geotehnic: 350 lei! Daca aveti nevoie de unul, stiti unde sa cautati! 🙂

Avizul se bazeaza pe structura generala a solului din zona, furnizata de hartile geologice existente, iar la finalul studiului exista o mentiune:

Este obligatorie examinarea sapaturilor de fundatie anterior turnarii betonului, de catre intocmitorul prezentului aviz.

Mi se pare varianta cea mai flexibila si economica pentru tipul acesta de teren (planeitate mare si suprafata mica).

Sunt convins ca studiile „profesionale” care ar fi inclus minim 2 foraje de 7-8-10 metri ar fi ajuns la aceleasi rezultate dar la costuri de 4-5 ori mai mari.

Asadar, anexez Model de Aviz Geotehnic.

Caut in continuare materiale la pret cat mai bun („aveti ceva la oferta?”) si astept celelalte avize.

Publicat în Acte, aprobari, avize, hartii ..., Nota de plata! | Etichetat , , , , , , | 41 comentarii

Operatiunea TOPO: pichetarea / intarusarea / trasarea terenului


O cerinta expresa prevazuta de Primarie in Certificatul de Urbanism este:

PROCES VERBAL ACTUALIZAT DE PICHETARE A TERENULUI SEMNAT SI STAMPILAT DE TOPOMETRU AUTORIZAT CU NOUL INVENTAR DE COORDONATE DIN PLANUL PARCELAR INTOCMIT STEREO 70 EXISTENT IN BAZA DE DATE A OCPI ILFOV

Pentru a realiza aceasta, am luat legatura cu un topograf.

Am solicitat si obtinut (cu naduf) inventarul de coordonate de la OCPI Ilfov.

Practic, topograful si asistentul sau au venit cu o statie totala Leica si in cateva minute au indicat si marcat cu precizie colturile terenului. Pentru marcare, in fiecare dintre colturi au batut cate un tarus metalic (o bucata de fier beton de 50 cm lungime) lasand in afara ~ 10-15 cm.

Apoi au intocmit procesul verbal.

Costul operatiunii: 400 lei.

Publicat în Acte, aprobari, avize, hartii ..., Nota de plata!, Pe teren | Etichetat , , , , , , , , , , , , | 72 comentarii

A sasea vizita la OCPI: obtinerea inventarului de coordonate


Asa cum am scris AICI, pentru trasarea / pichetarea terenului am avut nevoie de inventarul de coordonate de la OCPI Ilfov.

Despre dezamagirea pricinuita de OCPI Ilfov am mai scris AICI si AICI. Mai departe veti vedea cum OCPI reuseste sa dezamageasca din nou.

Asadar la termenul fixat de OCPI m-am prezentat la Ghiseul 3 si, dupa 10 minute de asteptare (functionarul era plecat), mi-au fost date pentru „semnat de primire” niste documente pe care era scris numele meu. Dar, inainte sa apuc sa la studiez, le-a tras inapoi: „asteptati putin, va rog!” A plecat si dupa cateva minute a revenit cu o alta hartie! A rugat o colega sa puna o stampila de iesire si a trecut datele din registru pe ea. Ceea ce vazusem initial erau doar partial documentele mele (schita dinauntru era a altei proprietati)! Dezamagitor, nu? Dar, sa continuam!

Iata inventarul de coordonate emis de OCPI Ilfov:

 
Continuă lectura

Publicat în Acte, aprobari, avize, hartii ..., La OCPI Ilfov | Etichetat , , , , , , , , , , | 5 comentarii

Am ridicat acordul/avizul de la Mediu: APM Ilfov – Clasificarea notificarii


La depunerea actelor pentru avizul de la mediu mi s-a spus ca, dupa 10 zile sa sun. Am sunat la telefon si am aflat ca avizul este gata!

Asadar m-am prezentat la APM Ilfov unde am fost pus sa semnez pentru ridicare si mi s-a dat o coala de hartie cu antetul ANPM si APM ILFOV. Titlul documentului: Clasificarea notificarii.

Avizul de la mediu

Continuă lectura

Publicat în Acte, aprobari, avize, hartii ... | Etichetat , , , , , , , , , , , | 9 comentarii

A cincea vizita la OCPI-IF: solicitarea unui inventar de coordonate in vederea pichetarii


Azi am batut iarasi drumul la OCPI pentru a solicita un inventar de coordonate ale terenului pe care nu le aveam trecute in nici un document.

Cadastristul, pentru a-mi face o oferta minima, mi-a pus in sarcina furnizarea inventarului de coordonate, informatie generata de OCPI Ilfov.

Aceeasi adresa, birou, coada, personal descrise AICI si AICI.

Dupa ce m-am uitat prin toate tipizatele si n-am zarit nimic referitor la „inventar de coordonate” m-am asezat la o coada si, la capatul ei, am aflat de la ghiseu ca trebuie complet un formular intitulat „Eliberare copie dupa Numar Cadastral

Asadar, m-am intors si am completat documentul cu pricina. Se trece Numarul Cadastral al imobilului si dedesubt „schita de amplasamanet cu inventar de coordonate

Cerere tip si chitanta URGENTA pentru "inventar de coordonate"

Apoi, de la usa intitulata „Arhiva”, printr-un grilaj, Dna Mariana („Mery”) da o dispozitie de plata: la normal sau urgenta!

Continuă lectura

Publicat în Acte, aprobari, avize, hartii ..., La OCPI Ilfov, Nota de plata! | Etichetat , , , , , , , , , , , , | 1 comentariu

A patra vizita la OCPI-IF: rezolvarea suprapunerii imobilelor!


Acest articol este continuarea celor de AICI si AICI.

Pe scurt, una din solicitarile certificatului de urbanism este: „solutionarea suprapunerii cadastrale

Ce s-a notat in cartea funciara faptul ca un imobil se suprapunea peste alte 15! Pur si simplu!

Pe oricine am  intrebat mi-a spus ca se rezolva! Trebuie sa iau legatura cu un expert, sa refaca toate masuratorile in zona si sa faca o rectificare. Nici o problema, se rezolva dar costa destul (mii de lei)!

Asadar, acum o saptamana am reluat drumul spre OCPI!

La Secretariat mi s-a spus ca trebuie sa ma programez pentru audienta: miercuri la 10:30!

Am insistat si am intrebat si la un birou si la altul: „De unde suprapunerea? Macar sa stiu ce s-a intamplat!” O doamna de la Arhiva, dorind sa „scape de mine” imi recomanda sa vorbesc cu o alta colega: jurist! Cand am sunat-o de la interiorul aflat in hol mi-a spus ca nu acorda consultatii dar sa urc! 🙂
Continuă lectura

Publicat în Acte, aprobari, avize, hartii ..., La OCPI Ilfov | 2 comentarii

Interactiunea cu Primaria pe tema Certifcatului de Urbanism – Partea a V-a


Aceasta experienta este umrarea celei descrise AICI.

Astazi am mai facut o vizita in zona fierbinte a terenului si a Primariei. Vizita avut un scop dublu: langa primarie functioneaza un birou de cadastru si am dorit sa cer o oferta de pret pentru pichetarea terenului si pentru studiu geotehnic.

Pe scurt, la biroul de cadastru am aflat urmatoarele:

  • studiu geotehnic costa 900 sau 1400 lei (in functie de suprafata constructiei, si anume, daca e nevoie de un foraj sau doua)
  • pichetarea terenului costa intre 600 si 1000 lei in functie de anumite neconcordante ce pot aparea intre coordonate !?!
La Primarie m-am lovit de aceeasi nepasare si dezinteres uluitoare. Nici nu are sens sa descriu dialogurile cu personalul de la urbanism. Insa, am remarcat o doamna care intra destul de lejer prin birouri pentru a o ajuta pe o alta doamna – semn ca avea destule cunostinte despre ce se intampla prin Primarie. Asa ca am abordat-o direct intreband-o de avizul de la Petrotrans. A dat un telefon si mi-a oferit un numar de telefon mobil de la Petrotrans SA Ploiesti! O mare realizare, ceea ce  nu mi-a putut oferi cautatul „pe net” (recomandarea-refren a angajatilor Primariei) am aflat de la un cetatean aflat cu oarece treaba prin Primarie.

Continuă lectura

Publicat în Acte, aprobari, avize, hartii ..., La Primarie | Etichetat , , , , , , | 71 comentarii