Nu am mai scris de ceva timp dar ma straduiesc sa obtin cat mai multe informatii despre proiectare, materiale de constructie, imprejmuire teren si alte cele.
Intre timp, am reusit sa obtin ieftin avizul geotehnic solicitat prin certificatul de urbanism.
Cost aviz geotehnic: 350 lei! Daca aveti nevoie de unul, stiti unde sa cautati! 🙂
Avizul se bazeaza pe structura generala a solului din zona, furnizata de hartile geologice existente, iar la finalul studiului exista o mentiune:
Este obligatorie examinarea sapaturilor de fundatie anterior turnarii betonului, de catre intocmitorul prezentului aviz.
Mi se pare varianta cea mai flexibila si economica pentru tipul acesta de teren (planeitate mare si suprafata mica).
Sunt convins ca studiile „profesionale” care ar fi inclus minim 2 foraje de 7-8-10 metri ar fi ajuns la aceleasi rezultate dar la costuri de 4-5 ori mai mari.
Asadar, anexez Model de Aviz Geotehnic.
Caut in continuare materiale la pret cat mai bun („aveti ceva la oferta?”) si astept celelalte avize.
Construirea Casei 
salut
am aceeasi problema cu terenul din braGADIRU
caut disperat telefonul celor de la petrotrans ploiesti
te rog ajuta-ma
telefonul meu este xxx
Salut!
Am rezolvat deja!
O zi excelenta mai departe!
Buna ziua.Si pe mine ma intereseaza sa fac un studiu geo.Se poate sa_mi recomandati pe cineva?Sunt din Giurgiu(oras).Multumesc
Salut, imi poti da te rog datele de contact ale celui care ti-a facut studiul geotehnic ?
Multumesc,
Mihai
Salut, Mihai!
Nu am apucat sa il cunosc pe inginer, am lucrat printr-un prieten, dar as putea sa-l intreb daca mai este valabila oferta lui! 🙂
Week-end placut!
Multumesc, daca gasesti datele de contact poate mi le dai si mie pe mail.
Din ce am inteles nu a facut sapaturi, asa e ?
Week-end placut si tie !
Mihai
Salut! Desigur!
Nu a facut sapaturi pentru ca, oricum, si cu sapaturi si fara vei primi aceeasi adancime de fundare pentru o constructie normala intr-o zona standard (nu teren foarte inclinat sau in albia unui rau, etc.).
Referitor la materiale. Ia cu tine o galeata de rabdare si si juma de rezevor de combustibil si ia marile magazine la puricat.
Noteaza preturi, dimensiuni si cere-le oferta. Le spui din prima, nu vreau pretul de raft, vreau oferta pentru mine ca vreau mult. Insisti si unde vor vor, unde nu, nu. E o etapa importanta si te rog sa ii dai importanta necesara.
Acum, cu listele de pret de la diverse magazine mari mergi spre cele mai mici. eventual in zona constructiei. Si acolo negociezi la singe cu ei si tine minte, orice negociere trebuie sa includa transportul.
Am luat doi paleti de osb, 3 de rigips, vata minerala nus citi mp si am obtinut o reducere de nu ma asteptam nici eu. La rigips mi-au dat 50%. La restul mai putin, insa transportul era gratuit si s-au oferit sa le tina la ei pina le folosesc. Si am luat mai multe de la ei, nu numai astea.
Cam asta poti obtine la o negociere cu un magazin mai mic. Acum nu stiu unde ai terenul, insa daca e prin nord, magazinul de care spun e in Tancabesti pe stinga, la intersectia cu Peris. Fix pe colt.
Salut!
Multumesc pentru sfaturi si experienta detaliata. Cred ca semanam 🙂
Avand in vedere faptul ca bugetul e foarte strans, nu vreau sa ma grabesc la nici o etapa incat sa cumpar de la primul magazin! Daca au transport inclus (depinde pe ce raza) as putea sa fac un drum pana acolo si sa intreb! Multumesc!
Cum ai rezolvat cu proiectul? Cat te-a costat pe mp?
O zi excelenta mai departe!
Proiectul a fost cam 1000 euro. Realizat de la zero si proiect strict pentru faza de PAC pentru autorizatie de constructie.
Ma rog, in general era cit se poate de ok si avea cam tot ce aveai nevoie sa stii, insa sint unele lucruri care ar fi trebuit icluse pe linga faza de PAC.
Oricum, eu am facut asta acu vreo 3 ani, in plina criza.
Mai negociezi si tu. O sa inveti ca nu exista un singur om pe lumea asta care poate face ceva. Decit foarte rar :)) Cum e la enel la bransament. Pe ilfov e doar unul.
Salut!
Deci aproximativ 5 Euro/mp? Nu era scump pentru „inainte de criza”!
Acum am gasit in jurul a 2 Euro/mp. Evident, negociere!
Dar sunt uimit cum unii inca cer 7-8-10 Euro/mp! Si nu cu toate detaliile de executie incluse? (cand te gandesti ca sunt o gramada de copy-paste si prin proiecte)
Ai avut subsol? Ce fundatie ai facut (adancime, beton mort, stalpi de cat si cati)?
Multumesc!
Mda. Lemnul scirtie pentru ca are cuie in el. Si cuiele alea in timp ruginesc. Si la contractii/dilatari mai scot cite un pocnet. Acum nu e chiar capat de lume, ca mai mult tabla de pe pazie pocneste, insa vreun an doi pina se aseaza si casa calumea o sa tot fie diverse zgomote.
Nici nu meserias nu poate garanta lipsa zgomotelor. Daca o face, e prost si de evitat.
Cit despre insecte, nu prea m-am lovit de asta. Nu conteaza atit de mult structura la faza asta.
Mai rau e su soarecii care papa polistiren si lemn dacaii scapi in structura.
Am spus bca ca asta mi-a venit in cap, poate sa fie si caramida. E mai usor de batut un diblu in bca decit in caramida. 🙂 Desi asta n-ar trebui sa fie un criteriu. Exista bca smecher si cu o foarte buna izolatie termica, ceea ce personal cred ca bate caramida. Ytong ceva mai vezi. Se lauda ca nu mai trebuie sa pui polistiren peste.
Hai ca scriu ceva azi si incerc sa lamuresc putin aspectele astea.
Teoretic la mine puteam sa fac subsol pina la vreo 3 etaje in jos. Nu am subsol. Prima pinza freatica e pe la 19 m si a doua pe la 52 m. Ca tot vorbeai de asta la un moment dat, nu te baza pe gustul apei, fa analize si du-te la a treia pinza daca e mai sus. Prima piza e contaminata de obicei.
Cit despre costu proiectului, pretul a fost ok la vremea respectiva. Adica undeva la mijloc.
Pina la urma DDE nu e neaparat nevoie. Executantul cam stie ce trebuie sa faca. Oricum in PAC exista multe detalii de executie cam pe acolo unde trebuie.
In ce priveste adincimea fundatiei, asta doar studiul geo iti spune. Trebuie sa te duci peste adincimea de inghet. La mine aia e vreo 60 cm. Fundatia e la 90-100 cm.Studiul geo iti poate da detalii si despre natura terenului. Cit de repede dreneaza apa de exemplu. Foarte important daca vrei sa stii daca iti va balti in curte sau nu. Cita apa poate absorbi pamintul pina se satureaza samd. Eu ma laud ca la mine foarte rar se fac balti, desi am niste pante de mor de inima citeodata.
Casa mea e din lemn,deci fundatia nu a fost cine stie ce mare aventura.
Multumesc si pentru aceste detalii!
Ai atins un punct foarte important: casa de lemn!
Ce te-a determinat sa alegi lemnul in detrimentul unei constructii clasice?
Ce avantaje/dezavantaje identifci (atat dpdv al construirii cat si dpdv al locuirii si intretinerii)?
Multumesc si apreciez!
Prietenii in general si chipurile e mai economica.
Nu regret, insa daca ar fi sa aleg as merge pe beton cadre + bca umplutura.
La lemn o sa ai probleme cu scirtiala si zgomote dubioase plus izolatia fonica in casa. Sau poate sint eu mai sensibil.
Are totusi avantajul ca se ridica repejor la rosu. Intr-o luna o poti avea ridicata de la fundatie la invelitoare cu tot cu geamuri ( tripan neaparat ) si invelitoare.
La costuri e posibil sa iesi putin mai ieftin, insa nu stiu daca chiar se merita.
De la rosu incolo nu exista diferenta intre tipurile de materiale.
Lemn: izolata bine pe exterior, nu prea e bine sa ai tevi sparte etc. Sint niste lucruri de luat in seama. In anul acela eu am fost pornit pe lemn. Nu regret, dar na, acum as fi procedat altfel.
O sa scriu un articol ceva in weekend la mine pentru ca sint multe de spus. Conteaza mult si tipul de structura de lemn. Ca la ce am vazut pe piata la noi, m-am speriat.Te tin la curent. Numa sa-mi spui ce te mai intereseaza si te sfatuiesc cum pot. Doar din propria experienta. 🙂
Salutare!
Cred ca analiza ta e foarte obiectiva!
Cam pe acolo gandesc si eu. Toti meseriasii in lemn iti spun ca ei fac lucrari adevarate, ca ale altora scartaie, ca lemnul e odihnitor, … si pana acum n-am intalnit casa din lemn care sa nu scartaie. Iar unele sunt adevarate cuiburi de insecte …
Ai avut probleme in privinta valorii asigurate a locuintei (lemn – predispus la incendiu, insecte, …)?
In privinta vitezei de a construi, am un vecin care in 3 saptamani a ajuns la acoperis (cadre de beton si caramida Porotherm), totul e sa ai finante si echipa consistenta.
Sunt interesat de orice sfat in privinta construirii.
Te-ai abatut vreun pic de la proiect?
De ce ai alege BCA in detrimentul caramidei?
Multumesc!
sa stiti ca in privinta studiului geo este foarte probabil sa fi facut o alegere care va dezavantajeaza.. din experienta va spun ca cel mai adesea (cca. 80% din cazuri) un studiu geo care consta intr-un foraj la 5m si costa cca. 200euro, daca e facut serios acesta economiseste cca. 2-3000euro din costul fundatiilor. Aceasta, desigur, daca contractati si un poiectant serios care chiar iti calculeaza fundatia in baza acestui studiu.. ca la 5euro/mp, fiti convins ca nu s-a calculat absolut nimic.. doar copy/paste..
In tarile din vestul europei proiectarea nici nu se discuta ca pret, ci se discuta pretul executiei… 1000euro economisiti in proiectare genereaza de obicei multe mii de euro cheltuite aiurea la executie..
Foarte interesante aceste observatii! Nu le-am mai auzit pana acum.
Am discutat cu cativa dintre vecini si toti au sapat la 0,90 – 1,20, talpa de beton (mort) ~ 0,80 si apoi armatura. Ce a pus fiecare in beton sau armatura e dat de structurist care, din cate am vorbit, pune oricum mai mult decat ar trebui ca sa doarma linistit! 😀
Puteti sa detaliati putin in ce masura un studiu geotehnic foarte riguros (2-3 foraje + 7-8 m adancime + analiza de laborator) poate determina „personalizarea” structurii de rezistenta?
O sa incerc sa detaliez un pic, dar totusi grosier .. Imi cer scuze de la ingineri, eu stiu ca nu se poate explcar asa in 10 vorbe o meserie asa de complicata.. incerc totusi o abordare simplista..
Asadar, in primul rand, o fundatie continua nu este cea mai economica solutie. In general consumuri mult mai eficiente ies in cazul fundatiilor „izolate”.. mai exact e vorba de o fundatie a fiecarui stalp legate intre ele prin „grinzi de fundare”.. diferentele de consu sunt multi mc de beton… Echipa mea de ingineri nu mai face fundatii continue decat la structuri usoare (lemn, metal) si de multe ori nici acolo..
La ultimul proiect, grinda de fundare iesise de 50 cm latime.. La casa respectiva, care avea o amprenta la sol de 104mp, volulul a 10cm de grinda de fundare de 50 cm latime iese de 4,3 mc de beton (desigur, grinda nu avea 10 cm, doar incerc sa explic ce inseamna 10 cm in plus sau in minus).. din cate stiu eu 1 mc de beton e cca. 250 lei cu tva cu tot.. deci numai 10 cm de beton in plus inseamna cam 1000lei, cca. 250 euro… si aici e vorba de o grosime de 50 cm a unei grinzi de fundare, asa cum a iesit din calcul.. la 80 de cm.. volumul creste cam cu regula de 3 simpla.. deci intre 0,9 si 1,2 e o diferenta de cost de 1200 euro numai la beton…
desigur, la armare e cam aceeasi „poveste”.. In cazul casei de care va vorbeam extrasul de armare pentru fundatie a iesit cca. 2600kg cu placa cu tot.
.. la toate cele de mai sus, ar trebui sa adaugi si faptul ca fara un proiect efectiv, nu ai cum sa cunosti consumurile reale de materiale, asa ca esti la mana mesterului.. din experienta mea, aici e vorba de mult mai mult de +10%..
Acum despre studiul geo.. la o casa eu nu am auzit sa se faca mai mult de un singur foraj la 5m adancime realizat in zona in care doriti sa construiti..
O singura data mi s-a intamplat ca ceea ce a relevat studiul geo sa fie mai „prost” decat ceea ce era dat pt zona respectiva (chiar era mult mai „prost”).. si atunci, intr-adevar pt client a devenit mai scump decat daca nu facea studiu geo.. Dar, paradoxal, clientul acela s-a bucurat ca a facut acel studiul geo, deoarece a spus ca odata face casa in viata si prefera sa stie ca a facut-o asa cum trebuia facuta! In rest, fiecare studiu geo a adus beneficii clientului..
Acum o apreciere personala: fara studiu geo, cu proiect facut asa, numai „sa fie”.. d-ala de 3-5E/mp.. se economisesc cca. 200E studiu geo si cca. 1600E dim proiect: am zis ca 12E/mp cam cat e un proiect pe bune – 4E/mp cam cat e unul „la mishto” = 8E/mp (diferenta) x 200mp (cam pe aici e o casa) = 1600E .. Daca preferi sa ai acesti 1800E in buzunar in prima faza, eu garantez ca numai din faptul ca nu ai listele de cantitati la indemana pe santier, pierzi banii astea in favoarea muncitorilor care pot foarte simplu „evalua”, de ex ca au tencuit 859mp in loc de 756mp cat ies din calcul real.. (in cazul aceeasi case).. si tot asa.. la fiecare lucrare mai scumpa un mic plus pe care practic nu ai cum sa il controlezi..
Vreau si eu sa stiu care e geodezul ala care face studiu geo cu 200 de euro, ca eu am cerut oferte de la o gramada si mi-au cerut de la 400 euro pana la 650 euro, desi toti fac acelasi lucru: un singur foraj, laborator, verificare Af etc.
Salut! Spune-mi si mie te rog firma cu care ai facut studiul geotehnic, as vrea sa fac si eu cu aceeasi firma, urmeaza sa construiesc in primavara acum tot in Bragadiru, zona Prelungirea Ghencea si vreau sa rezolv si eu cu studiul geotehnic mai ieftin. Multumesc anticipat!
Insist asupra rugamintii de a ma ajuta si pe mine cu firma cu care ai facut studiul geotehnic… Am gasit pe cineva care imi cere 1500 lei si mi se pare cam mult stiind ca pot ajunge la o suma mult mai rezonabila, in jur de 350-400 lei. Multumesc si astept un semn.
Salutare!
Nu ti-am raspuns de la inceput pentru ca nu am stabilit vreun contact cu cel care a emis avizul, ci printr-un intermediar. Iti scriu in privat imediat ce obtin legatura directa.
Succes in tot ce faci!
Multumesc anticipat si astept raspuns… scuze de insistenta, insa sunt entuziasmat de ideea de a construi o casa pentru mine si familia mea si de aceea vreau sa le fac pe toate ca pana in pe la jumatatea primaverii sa pot obtine autorizatia de constructie si sa ma apuc de construit!
Salutare!
In sfarsit mi-a raspuns la apel, dar nu inginerul geotehnician ci menajera dansului care m-a socat spunandu-mi ca Dl. Andrei a murit! Pe 15 ianuarie in urma unui accident vascular! Desi era in varsta se pare ca moartea a venit tot pe nepregatite! Am ramas fara cuvinte.
Indemnul intelept este „sa invatam sa ne numaram bine zilele” … adica si sa nu ne pierdem sanatatea in lupta cu autoritatile pentru construirea casei dar si sa nu pierdem scopul pentru care ne aflam pe acest pamant, adica pregatirea pentru viata viitoare!
Imi pare nespus de rau ca nu te-am putut ajuta.
Voi ruga arhitectul sa-mi indice daca mai are vreun colaborator cu preturi la fel de accesibile si te anunt.
Succes in celealte si daca ai nevoie de vreo informatie, spune-mi!
Multumesc tare mult de informatie… de data asta o sa caut in alta parte, am gasit pe cineva care face cu 500 lei, e bine si asa. Imi pare rau de acest domn care a decedat! Sa-i fie tarana usoara si Dumnezeu sa-l ierte! Daca voi mai avea nevoie de ceva, nu voi ezita sa apelez la ajutorul tau. E o idee foarte buna construireacasei.wordpress.com! Nu ma asteptam sa gasesc aici atatea lucruri care ma pot ajuta. Multumesc anticipat!
Salut! Poti sa-mi spui te rog dc ai fost multumit de studiul geo si dc ti l-a facut intr-adevar pe bune? Multumesc! Adrian
Salut, Adrian!
Studiul Geo la pretul de 350 lei nu poate facut decat in laboratorul personal, adica metoda copy-paste. Practic este doar costul stampilei.
Eu am folosit un astfel de studiu dar am beneficiat de rezultatele unui studiu facut profesionist de la vecinul meu (foraj si analize ale mostrelor de pamant) si concluzia ambelor studii este aceeasi!
Practic, pentru o constructie normala (locuinta personala, 2 niveluri) rezultatul studiului este prea putin necesar. Repet, aceasta daca nu e vorba de teren in panta, fosta groapa de gunoi/sant/canal pentru irigatii sau pentru desecare/… Si, pentru a-si dovedi eficienta trebuie ca inginerul structurist sa tina cont de el si sa faca mai mult decat sa iti dea o structura clasica.
Asa cum scriam, cel care mi-a intocmit studiul geotehnic a plecat dintre noi …
Imi pare rau daca nu te pot ajuta cu mai mult.
Salut! Multumesc pentru raspunsul prompt! Am citit toate comentariile cu privire la acest post si am vazut ca domnul care ti-a facut studiul geo a decedat din pacate. Eu il intrebasem de fapt pe Dan. Terenul pe care l-am cumparat nu se afla in vreuna dintre situatiile „nefericite” pe care le-ai descris mai sus. Am vecini/case construite in imediata apropiere. Cum as putea lua legatura cu Dan? Ai cumva vreo adresa de mail?
Multumesc!
Adrian
Am si eu nevoie de inginerul care a facut studiul geotehnic. Multumesc frumos.
Salut! Firma cu studiul geotehnic se numeste Geoconstruct Design SRL, iar nr. de tel al inginerului este 0740030363. Scuze pentru intarzierea raspunsului.
Salut, Danut!
Multumim pentru informatie! Daca retin bine, pretul era de 500 lei.
Succes mai departe!
Buna ziua!
Ma puteti ajuta cu numarul de telefon al celui care a facut studiul? Este un pret foarte mic si as dori sa il fac tot cu el.
Buna seara…stie cineva cat costa un studiu geo,necesar pt constructia unei case…multumesc
Pretul difera foarte mult in functie de complexitatea studiului dorit. Pentru o constructie mai mica este suficient un studiu mai mic cu foraje mai putin adanci, iar pentru o constructie mai mare studiul va fi mai stufos si forajele mai adanci.
De fapt, cei mai multi doresc un aviz bazat pe planurile geotehnice zonale, fara foraje de vreun fel. Adica un copy-paste. Si, sincer, pentru constructii modeste, aflat in zone deja construite, sumele date pe toate hartiile denumite „avize” sunt aproximativ bani aruncati in vant sau intretinerea unor institutii care proceseaza hartii. In general si peste 90% din cazuri.
Asadar, de ce sa faci 2-3 foraje si sa platesti 1500 lei (+/-) cand rezultatul se cunoaste deja (din harti si din lucrarile executate la vecini)? De aceea se cauta inginerii care pot da un astfel de aviz pentru cateva sute de lei.
Salutare un pret la studiu geo
Bun venit!
Preturile sunt foarte variate si depind de la „studiu” bazat pe hartile geotehnice ale Romaniei sau pe foraje multiple cu implicatiile de rigoare.
Asa cum am mai spus, pentru o casa „normala” intr-un teren „normal” nu vad necesara varianta complicata. Dar, cel care va emite studiul este in masura sa indice varianta de lucru.
Succes!
Buna ziua un studiu geo sec 3 la o casa de 100 amprenta p + m fara calcan
Buna ziua,
Am nevoie de un studio geotehnic pentru o casuta, averti idee daca pot obtine acest lucru, la un pret accesibil. Ma intereseaza avizul in sine!
Multumesc!
Ce scrieti aici este complet in afara cerintelor legale. Exista un normativ cu caracter de lege (NP 074:2014) care spune ca pentru orice constructie noua trebuie realizat cel putin un foraj de 6m adancime cu prelevare de probe si un minim de incercari de laborator. Lucrari care nu pot costa 350 de lei! Nu mai exista termenul de aviz geotehnic, ci doar de studiu geotehnic care trebuie neparat verificat de catre un verificator autorizat Af. Daca nu va pricepeti, mai bine nu mai scrieti, induceti lumea in eroare, se mai si duc oamenii cu documentatii pe care au dat 350 de lei aiurea ca sa li se respinga la doasarul pentru obtinerea autorizatiei!
Buna ziua si bun venit, Georgiana B!
Acest blog contine experiente proprii sau ale cititorilor si sunt datate.
Daca lucrurile se schimba incercam sa adaptam si noi continutul insa aceasta nu va anula experientele relevante din trecut.
Nu stiu ce prevede exact noul normativ si cum mai decurge „piata studiilor Geo” asa ca asteptam feedback de la cititori.
Pastrez rezerve serioase ca ar fi necesar un studiu geotehnic sofisticat pentru constructii simple in zone unde deja exista alte zeci si sute de studii care, foarte natural, toate spun acelasi lucru, atata timp cat uniformitatea solului se pastreaza. Cred ca este o paine buna de mancat pentru aceasta breasla.
Succes tuturor!